关于房地产估价师案例与分析的学习方法

　　在拟定的房地产估价师执业资格考试中，很多考生感觉到房地产估价案例与分析的这门课程不知道如何学习和备考，使得考生教材看了若干遍，报告若干篇，仍然感觉收获不大，做题没有把握，考试成绩不理想，甚至是出现了多次考试就是因为这门课程难以通过，从而数次与房地产估价师失之交臂，出现了每战每败、每败每战的之命。

　　下面就房地产估价案例与分析这门课程的学习和备考提出一些个人的看法和看法以供考生参考：

　　1．考生要对房地产估价理念与方法、房地产基本制度与政策、房地产估价与规范、城市房屋拆迁估价指导意见、房地产抵压估价指导意见，及相关法律、法规的有关内容，按照房地产估价的个体要求，进行深层次的理解和掌握。要求能够把房地产估价的理念、方法、有关法律、法规运用到房地产估价实际当中去 .所以考生一定要对估价师考试这个系列教材中的房地产估价的理念与方法内容一定要熟悉、全面。牢牢把握住。房地产基本制度与政策，因为我们在估价报告要体现要符合国家的基本的房地产政策和制度，然后，房地产估价规范了要遵守，所以撰写估价报告，很多都是遵循房地产估价规范的要求，那么，针对特殊的估价，比方说，城市房屋拆迁估价、房地产抵压估价，我们国家又出台了城市房屋拆迁估价的指导意见，以及房地产抵压估价指导意见，针对这两类估价一定要与估价指导意见为依见，城市房屋估价指导意见是房地产抵压估价指导意见分别对拆迁估价做出严格的要求。

　　2．考生要对房地产估价的基本理论、方法运用进行系统的归纳和总结。如问答题、单项选择题答题要点都是来源于房地产估价理念与方法、房地产基本制度与政策、房地产估价与规范、城市房屋拆迁指导意见、房地产抵压估价指导意见及相关法律、法规的有关内容，如果平时加强对有关估价的进行归纳或总结，答题的时候就能做到思路清晰、依据充分、要点明确，在指错题或改错题中，各种估价方法运用时一般都会出现哪些错误，要分析或总结，哪些错误是比较简单的、容易被发现的。但要分析一下哪些错误是深层次的确、隐涵的、不容易被发现的。另外，不同估价目的的估价报告通常会出现哪些错误要进行总结。在估价报告的写作上通常会出现哪些错误。同时，还要分析哪些错误在每一年的考试中已经考过了。在方法运用中，计算公式缺项。还有比较法中修正反了。同时也要分析，哪些错误在历年考试中没有出现的、没有考过的，要注意新的错误。哪些错误是历年要考的。

　　如果考生针对这些问题进行系统归纳法和总结，在考试过程中针对指错题或改错题这两种题型中答题的话就有做到有敌放失、势在必得。

　　3．要求考生对于估价的一些知识点要进行适当的记忆力，很多考生有一种错误的观点，那就是房地产估价案例与分析这门课程是开卷考试不需要记忆。这个观点是错误的，实际上尤如我们考试使劲的有限，虽然是开卷考试，但是没有足够的时间查阅资料。

　　那么，平时要做好工作，要对这些进行归纳、总结、记忆，并且要有一些专题进行总结。因此，在对房地产的估价案例与分析这门课程的学习和备考的过程中一定要在理解的确基础上进行记忆，特别是房地产估价理念与方法、房地产估价与规范、城市房屋拆迁指导意见、房地产抵压估价指导意见具体的内容要进行阅读、理解、归纳、总结和记忆。

　　如果我们对房地产估价理念与方法房地产估价与规范、城市房屋拆迁指导意见、房地产抵压估价指导意见具体的内容要进行归纳、总结和记忆的话，那么，有利于在做问答题、单项选择题的时候，及时找出答案的依据。

　　如果在做指错题或改错题的时候，一看到某种估价方法、某种估价目的、某种用途的房地产就会想到，它通常在什么地方出现哪种错误。如果我们对这些归纳总结或记忆，就会做到胸有成竹，才能提高考试答题的速度和准确性，这样才能达到我们理想的考试成绩。

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