房地产行业

房地产冬天3到5年后将来临

房地产软件房地产软件房地产软件房地产软件西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布调查数据称，根据测算住房存量需求以及增量需求，住房刚需已经不再旺盛，房企生产过剩，房产冬天即将来临。从长期而言，房地产行业主要满足新增需求。每年新增

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　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布调查数据称，根据测算住房存量需求以及增量需求，住房刚需已经不再旺盛，房企生产过剩，房产冬天即将来临。从长期而言，房地产行业主要满足新增需求。每年新增需求只有现在房地产产能的1/3。房地产行业的冬天3~5年后就会来临。

　　调查数据显示，中国现有城镇家庭住房刚需为6459万套，而我国城镇地区的房屋供给约为4068万套，缺口为2391万套。以目前的产能，不到两年时间就能满足现有家庭的刚性需求。虽然由于实施了数年房地产调控政策，2011年房屋新开工面积仅较上年增长16.2%，低于2010年41.9%的增幅。

　　从长期而言，房地产行业主要是满足新增的需求。如前所述，每年新增需求为579万套，只有现在房地产产能的1/3。因此，房地产行业的冬天3~5年后就会来临。

　　根据中心收集的季度回访数据，在2012年前两个季度中，新购住房的城镇家庭分别有75.5%与87.3%已拥有住房。而在排除人房分离家庭以及有子女成年的家庭后，这些新购住房的家庭中仍有50%是基于投资目的买房。这说明，一方面房产调控的效果不如预期，另一方面房产市场的供给过剩正逐步显现。

　　叶檀点评：靠高房价不可能有真正幸福只有惶恐

　　今天下午16时，知名财经评论家叶檀在某微访谈栏目中表示，靠高房价不可能有真正的幸福，只有惶恐，你会担心社会不宁，经济下行，政策调控等等。“房地产泡沫是不可靠的。” 叶檀进一步补充道。

　　有网友提问，这么高的房价何谈什么幸福？而我们的收入的增长为什么追不上房价？对此，叶檀表示：“货币泡沫必然造成房价泡沫，工资赶不上资产品价格，是货币、房地产泡沫期的必然现象。现在绝大部分人收入增长，还是赶不上大城市的房价。除非去小城市，或者去温州、鄂尔多斯(行情股吧资金流)买房吧，那一个赶得上。”

　　叶檀认为，房产税与限购是两种不同的政策，两者之间没有必然联系，唯一相同的就是两个政策都能在一定程度上抑制投机投资性需求，都利于平抑房价。

　　而对于“地产大泡泡戳破是否换来老百姓幸福感？”的问题，叶檀表示，现在还不敢戳穿泡沫，否则将是硬着陆。北京人均收入与房价比有泡沫，但租金还在上升。各地有升有降，资源集聚，人与资金流入之地，还在升。

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发布：2007-03-13 11:17 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]