部分微调得到默许
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尽管政府大力重申调控基调，事实上政策微调已经开始。去年12月起首套房贷就已经放松；两会期间，央行重申“银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价”，以及“信贷资金要支持普通商品住宅的建设或开发”。住建部也表示“楼市调控不会再出新招”。
为什么要微调？中央政府希望通过区分“普通”住宅与“高档”住宅（以及“自住型需求”与“投机投资型需求”）来在促进房价调整的同时支撑整体住房建设，从而确保经济增长不会受到房地产调控政策太大的影响。
未来，我们预计地方政府将会继续尝试对限购限贷政策进行微调。
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