房地产开发公司设立阶段的法律程序

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房地产开发公司设立阶段的法律程序

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一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记

首先在哪注册的，先到当地工商局办理营业执照30天内到当地开发资质主管部门（建委或房管局）办理房地产开发资质，县一级的参照，房地产开发条例4级申报标准设立、直辖市省会城市大多数参照3级标准设立，需要准备哪些资料可以到当地资质管理部门资讯，

具体步骤：

1、申请书（原件）；

2、《房地产开发企业资质申报表》（一式四份）；

审批资质：

一级开发企业必须具备以下全部条件：

（1）自有流动资金1000万元以上（包括100O万元）；

（2）固定职工人数100人以上（包括100人）；

（3）有职称的技术人员50人以上（包括50人）；

（4）设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（5）具有五年以上从事综合开发的经历；

（6）独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用，连续4年建筑合格品率达100%，无重大事故记录。

二级开发必须具备以下全部条件：

（1）自有流动资金500万元以上（包括500万元）；

（2）固定职工人数60人以上（包括60人）；

（3）有职称技术人员24人以上（包括24人）；

（4）工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员；

（5）具有三年以上从事综合开发的经历；

（6）独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100％，无重大事故记录。

三级开发公司必须具备以下全部条件：

（1）自有流动资金200万元以上（包括200万元）；

（2）固定职工人数30人以上（包括30人）；

（3）有职称的技术人员10人以上（包括10人）；

（4）工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称，配有统计员以上职称的专职统计人员；

（5）具有二年以上从事综合开发的经历；

（6）独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率为100％，无重大事故记录。

四级开发公司，只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定：

（1）自有流动资金50～100万元；

（2）固定职工人数10～20人；

（3）有职称技术人员3～6人；

（4）工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上职称。

3、工商营业执照正、副本，组织机构代码证正、副本（验原件收复印件）；

4、企业章程和规章制度（验原件收复印件）；

5、验资证明（验原件收复印件）；

6、企业法定代表人、总经理身份证明和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件（验原件收复印件）；

7、当年企业在册人员统计表，专业技术人员统计表、资格证书、身份证、劳动合同及社会保险交纳凭证（验原件收复印件）；

8、固定办公经营场所证明（企业自有房产证或郑州市租赁处备案的租赁合同和出租方房产证，验原件收复印件）；

9、外商投资设立的房地产开发企业除提供以上1至8项材料外，还须提供对外经济贸易行政主管部门的批准文件；

10、其它需要提供的文件。

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