房地产行业

明年区域分化加大

对于明年的市场走势，秦虹认为，明年房地产市场分化明显。房地产是不动产，从来就是地域性的，城市大了后，东南西北供应量都不一样，供求关系不一样，价格涨跌幅度也不一样。房地产软件房地产管理软件房地产erp 房地产oa 国泰君安房地产行业研究员、新财富

对于明年的市场走势，秦虹认为，明年房地产市场分化明显。“房地产是不动产，从来就是地域性的，城市大了后，东南西北供应量都不一样，供求关系不一样，价格涨跌幅度也不一样。”房地产软件房地产管理软件房地产erp 房地产oa

国泰君安房地产行业研究员、新财富房地产行业最佳分析师李品科对此表示赞同，她表示，从今年的楼市成交情况和土地市场成交情况看，已经出现区域分化的现象。土地市场上拿地积极的例子主要集中在龙头开发商和一二线核心城市，区域分化严重。一二线城市的核心区域土地市场受认可并且供应相对不足，将持续热销；但三四线城市部分地区仍供大于求，土地市场难以回升。另外，一二线城市未来将逐步进入去库存阶段，随着可售货量的下降，在真实的刚性和改善性需求仍较为坚实的背景下，去化率将提升，导致行业一二线城市房价上涨压力增大，但是区域将分化严重，三四线房价将较为稳定。房地产软件房地产管理软件房地产erp 房地产oa

秦虹还认为，明年房地产受整个宏观经济影响比较大，明年整体经济如果持续向好，那么房地产作为宏观经济的组成部分也会好，如果宏观经济不好，房地产也会受影响。

朱中一则对短期市场表示谨慎乐观：“最理想状态是销售量上去，价格稳住，但是现在房价上涨得有点快，还是有点担心的。”他认为，要防止房价过快反弹，调控不能放松，各地还是要把调控房价当做重要任务来抓。如果房价涨得快，限购肯定不会放松。秦虹也认为，调控方向应该坚持，一方面抑制投机性需求。另一方面满足合理住房需求。房地产软件房地产管理软件房地产erp 房地产oa

朱中一还指出，11月土地购置面积和住宅新开工面积这两个市场的先行指标同比是下降的，对明后两年的供应将产生影响，未来有关地方政府要注意这些信心指标不能下降太快，可能会引起市场波动。

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发布：2007-03-13 11:23 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]