房地产行业

坚称明年3月房价将会暴涨库存增量少是主因

对于3月份来厦门发表的明年3月房价会暴涨的观点引发激烈争论这一事件，任志强在今天的演讲会上也做了进一步的阐述，他认为，如果按现有的政策继续下去，明年3月份房价就会暴涨，其中重要的原因是投资下降，土地购置下降，新开工下降，尤其是住宅开工下降，我

　　对于3月份来厦门发表的“明年3月房价会暴涨”的观点引发激烈争论这一事件，任志强在今天的演讲会上也做了进一步的阐述，他认为，“如果按现有的政策继续下去，明年3月份房价就会暴涨，其中重要的原因是投资下降，土地购置下降，新开工下降，尤其是住宅开工下降，我们那时候认为，现有库存的增量和消化期大约有1年时间，到明年3月大概消化差不多。”

　　“如果按照去年和前年12月份单月，没有新的库存，是维持不到明年3月份。不是没了，而是供求关系开始恶化和紧张。如果我在今年3月份提出这个目标时，还有一年时间希望可以用于增加土地供给，刺激投资增长，新开工方法，避免明年3月份出现这样的暴涨，但实际上这个事没有做成，有效土地供给没有增加。房地产软件

　　“到二季度土地购置是负的26%，虽然三季度很多人都在说开发商在抢土地，北上广深土地增长30%以上。所以，从开发投资看，今年是下降趋势，明年我们认为继续保持下降趋势。不要因为下降趋势房地产日子不好过，最危险的是当房地产投资下降时，房价可能涨得更快。这是土地购置，虽然三季度土地购置的降幅收窄，但很明显土地购置仍然是下降的。”

　　“但是从房价看，三季度是止跌求稳，二季度以前大部分房价大部分是下降趋势，如果按此计算房价全国上涨是6.9%。四季度情况，各个数据都说明，开发商手上的钱多了，情况比原来好，所以购置土地情况也比原来好了，是不是完全都好了?不是，所有的贷款增长，今年约有900多亿用于保障性住房，真正用于商品房开发的钱并没有增长多少，扣掉这部分，投资负增长的同时，商品住宅的增量就会下降更多。”

　　“我预计四季度的房价还可以维持平稳，虽然明年3月份库存会消化，但今年去库存化的压力仍然很大。我们不认为房价会过快上涨。提到明年3月份之后，重要的是如果土地和新开工不能在几个月中迅速出现增长，仍然维持负增长的状态，我认为明年3月份出现房价暴涨的可能性仍然存在，从现在看这种可能性很大。”

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发布：2007-03-13 11:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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