年前南京土地拍卖大有看头 浦口新城今年首批地块出让

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作者来源：房地产软件

　　看点一：三幅地块降价再出让

　　 江心洲首批三幅住宅用地成功出让。银城、保利以均价7200多元/平方米的楼面地价进驻江心洲，成为该区域首批商品房开发企业。这场土地拍卖，也让南京土地拍卖再次成为市场焦 点。

　　事实上，记者发现，从现在开始到年末，南京将有一批土地进行公开出让，几乎每幅地块都有各自的特色，出让现场将大有看头。

　　今年以来，南京土地市场有三幅地块自降身价再次挂牌出让，而这批地块的拍卖会将集中在未来一个月内举行，“饱经磨难”的地块能否成功出让必将吸引业内的目光。

　　于10月30日出让的编号为2012G37的栖霞区仙林湖西北角地块曾是一幅退地。该地块于2007年被南京荣盛置业有限公司以7.1亿元竞得，但此后受制于市场和公司的原因，荣盛选择了“割肉”，而该地块也在2010年7月被南京市国土局收回。去年，这幅地块再次挂牌，容积率从当初的≤1.8调高到≤2.5，起拍价从荣盛摘牌的7.1亿元涨到7.3亿元。然而，这幅地块在正式出让前“因故”暂停出让。如今，该地块重出江湖，地块规划条件与去年一致，但起拍价已经从去年的7.3亿元降到了6.74亿元。

　　曾经流拍的白下区双麒路以东地块也与日前挂牌，楼面地价从2011年初的7018元/平方米跌至4852元/平方米，降幅逾三成。该幅地块去年就曾两次挂牌出让，但遭遇一次流标和一次暂停出让，此番大降身价，“恨嫁”之心可见一斑。

　　11月出让的板桥新城四期地块此番也是二次“出嫁”。去年，该地块在公开拍卖当天上午“因故暂停出让”，与去年挂牌时相比，该地块出让面积小了6300平方米，总价缩减1亿元，不过，虽然总价降得多，但按容积率2.4计算，本次挂牌起拍楼面价仅比去年降低了约193元/平方米。

　　看点二：浦口新城今年首批地块出让

　　竞价350轮，溢价572.22%，楼面地价达7813元/平方米……2010年10月29日的一场土地拍卖会几乎让所有人一夜之间记住了浦口新城这块投资热土，也记住了雅居乐滨江花园地块。

　　前天，浦口新城今年推出的首批地块集体亮相，其中两幅住宅用地更是紧邻当年的雅居乐滨江花园地块，而起拍楼面价只有当时雅居乐拿地价的一半，业内人士预计，如此高的性价比之下，11月27的土地公开出让很有可能将会再次引发地产大鳄争夺。

　　这两幅住宅用地出让面积分别为7.13万平方米、10.5万平方米，出让总价为8.13亿元以及11.42亿元，折合起拍楼面价分别为4220元/平方米和4336元/平方米。另外2幅浦口新城地块是商业金融业用地，出让面积分别为5.41万平方米和7.28万平方米，要价分别为3.01亿、5.11亿，按照地块各自的最高容积率计算，两幅地块的起拍楼面地价分别为1853.8元/平方米、1754.9元/平方米。这2幅地块内都可配建酒店式公寓，但配建比例不得超过地上总建筑面积的20%。

　　看点三：主城稀缺宅地出让

　　作为南京最中心的老城区，城中板块上市土地数量日益减少。在本月30日举行的土地拍卖会上，将有一幅来自瑞金路中学以东纯住宅地块进行公开出让，而绝佳的地理位置也让该地块起拍楼面地价高达1.1万元/平方米。今年上半年，与该地块相邻的一幅纯住宅用地出让，就吸引了万科、保利、朗诗、中铁等大牌开发商企业竞拍。因此，业内人士认为，在越来越稀缺的城中土地市场上，这次的瑞金路中学以东地块依然将吸引一大批开发商的关注。

　　公告显示，这幅地块位于瑞金路中学以东，总出让面积在12624.1平方米，容积率在1.0与1.5之间，用地性质为纯二类居住用地，挂牌出让起始价为2.08亿元，地块楼面起始价不低于1.1万/平方米。目前距离该地块最近的在售项目菲呢克斯单价约在2.8万元/平方米。

　　除了这批已经挂牌的地块以外，截止目前，南京仅完成了全年土地出让计划的一半左右，而今年7月17日南京国土部门预公告中的41幅地块正式转正的仅有个位数，这也意味着，在未来两个月里，南京还将有一批土地挂牌。与此同时，今年河西南部三幅优质地块因故终止出让，据内部人士透露，这三幅地块重新规划后也将尽快上市。
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