分析：10月房地产行业大事记

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济南调整公积金贷款政策上限减少25万元

10月5日，济南市住房公积金中心日前调整了公积金个人贷款政策，从10月8日起，济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元，调整后贷款上限减少了25万元。此外，90平方米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。

贵阳：首次购房可享受本市户籍就业等同等待遇

10月6日，贵阳市日前公布多项措施，引导住房健康理性消费，满足各类购房需求。在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。

黄金周楼市遇冷54城签约套数环比剧降七成

10月8日，楼市“金九银十”风光不再。“十一”黄金周期间，各地楼市成交量均有不同程度下调。7日，记者从中原地产等多家中介机构了解到，黄金周期间全国54城市住宅签约量环比大降7成，签约套数合计仅为1.6万套。

国税总局：同等价格房屋交换免征契税

10月9日，昨日，国家税务总局纳税服务司针对近期纳税咨询热点进行统一解答时表示，日常生活中的房屋交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；交换价格若相等，可以免征契税。

9月十大城市成交面积环比半数下跌深圳跌幅最大

10月10日，据CRIC研究中心数据统计，2012年9月份，十大重点城市成交面积环比超过半数呈下跌趋势，其中深圳跌幅最大，达29.73%，北京的跌幅次之，跌幅为26.78%；从全国来看，监控的30个重点城市中，18个城市成交面积环比呈现下跌，平均跌幅为19.43%，其余11个城市成交面积环比保持不同幅度的上涨。(合肥市无法统计成交面积环比增幅)。

商品房预售许可审批权下放县级政府房管部门

10月11日，中国政府网昨天公布了《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》。《决定》说，经严格审核论证，国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目。其中商品房预售许可被列入下放管理层级的行政审批项目。审批机关由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。

国土部专家：预计全年土地市场量价平稳

10月12日，针对可能出现的误判，国土资源部多位专家10日会诊土地市场形势，认为虽然三季度土地市场有所回暖，但仅是“底部回升”，全面反弹动力不足，处于平稳可控态势。从今年全年来看，预计全国土地市场将处于平稳通道，不会出现“暴涨”。国土资源部专家同时建议，未来一段时间，仍要合理安排土地供应。

10月密集出让21宗地杭州土地“大甩卖”

10月12日，杭州的土地盛宴在金秋十月拉开帷幕。这个月，杭州土地市场将21宗地块出让，创下近两年来单月最高出让量。11日，杭州成功出让5宗地块，包括三宗住宅、两宗商业用地，总出让面积25万平方米，总出让价超过37.6亿元。

前9个月全国保障房新开工720万套

12日从住房城乡建设部获悉，1至9月份，全国城镇保障性安居工程新开工720万套，开工率为97%，基本建成480万套，完成投资960亿元。

北京住建委设置房价红线开发商放缓推盘应对

10月13日，据媒体报道，在经历了今年6月至8月的“抢收”之后，万科、保利等龙头房企明显放缓了推盘速度，准备将下一次集中推盘的时间推迟到明年3月份。而这些房企放缓推盘的一个主要原因在于，北京住建委通过预售证审批对项目定价设置红线，这使得不少项目，尤其是高端项目，现在入市将会牺牲一部分利润。

三亚限价房将实施“一房一价”五年内禁止买卖

10月14日，记者从三亚市政府获悉，备受关注限价商品住房管理暂行办法日前正式出台，该办法将于本月21日起施行。据悉，限价商品住房销售实行政府指导价，销售实行一套一标价的明码标价制度，购买人如有违反规定上市交易，或弄虚作假骗购限价房等行为，三亚市住房保障主管部门可申请其所在单位依法给予行政处分，情节严重者，将移送司法机关处理。

土地交易开发监测范围扩至县级

10月15日，获为更好把握土地市场走势，有关部门对土地交易和开发情况的监测范围已扩展到所有县级及以上城市，每宗地块从土地出让、土地交易到项目开竣工等整个环节都被纳入监测。

公积金援保障房试点扩围至93个使用率风险凸显

10月17日，从住建部获悉，全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。

天津市首次将家庭财产纳入保障房申购资格审核

10月17日，天津市日前出台《关于做好住房保障家庭财产核查工作的意见》，首次将家庭财产纳入保障房申购资格审核。今后，民政部门和住房保障实施机构将在对申购保障房的家庭进行收入核查的基础上，增加车辆、有价证券等财产的核查。

上海称决不放松房地产调控

10月17日，“上海决不会放松政策，要继续加大执行检查力度，目前也不会有新的政策调整。”在17日的上海市政府新闻发布会上，上海市住房保障与房屋管理局局长刘海生表示，目前房地产市场调控政策仍然处于关键时期，上海将继续严格执行住房的限购调控措施。

1-9月份房地产开发投资51046亿元同比增长15.4

10月18日，2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

陕西出台楼市新政：项目利润率控制在10%左右

10月22日，在陕西省内，房地产今后将不再是“暴利行业”的代名词。近日，陕西省住房和城乡建设厅联合省物价局下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，规定地产项目合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

国土部：严格监控各地房地产调控政策变

10月22日，据经济参考报消息，国土资源部网站日前发布中国土地勘测规划院城市地价动态监测组《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》。报告显示，2012年第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%，地价环比增速略有提升，较上一季度增加了0.39，地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。

前三季度房地产贷款增近万亿元

中国人民银行22日发布的三季度贷款投向统计报告显示，前三季度房地产贷款增长加快，主要原因是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。截至9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%，比二季度末高1.9个百分点；前三季度增加9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3个百分点。

房产交易征税全国“堵漏”

10月22日，国家财政部发布2012年前三季度税收收入情况分析报告指出，2012年1-9月，全国税收总收入完成77410.08亿元，同比增长8.6%。与房地产相关的税收收入增速大幅回落。1-9月契税、房地产营业税同比分别下降3.6%和0.2%，比去年同期增速分别回落28.6和20.3个百分点。

国务院研报：房产近5年利润率达30%远高于日美

10月22日，国务院发展研究中心发布“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”，内容涵盖了我国经济社会发展过程中的热点和焦点问题，包括宏观经济、外贸、金融、住房、三农问题、公共服务、城镇化、福利体制等。

珠海新政：土地闲置1年将无偿收回

10月24日，在房地产调控政策上屡有“惊人之举”的珠海日前再次出台新政，明确土地闲置满1年可无偿收回。这一“新政”被认为甚至比国土部的相关规定还要严格。

多地调整公积金政策刺激“刚需”

10月24日，武汉住房公积金管理中心公告称，近日起将对住房公积金相关政策予以调整，其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。

香港楼市新政：对外地购房者征15%买家税

香港特区政府财政司司长曾俊华26日宣布，将提高额外印花税的税阶，并将适用期延长至三年，同时推出全新的买家印花税，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15％的买家印花税。

温州房价大降40%投资购房泡沫被完全击破

10月29日，据中国房地产报报道，10月19日，国土资源部公布的城市地价监测数据显示，今年第三季度全国地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。

30城微调公积金政策获默许楼市调控转向温和

10月31日，据媒体报道，有分析人士称，二三线城市相继上调公积金贷款额度刺激楼市，挖掘刚需购买力的同时也将激活土地市场近日，多地集体出台调整公积金政策，不少地方政府或者上调公积金贷款额度，或者铺开公积金互贷。

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