房地产行业

[陕西]限购解除信贷放松下半年西安楼市将逐步稳健

摘要：日前，省统计局发布的报告中对目前我市房地产面临的形势进行了分析，认为此前持续“向下”的楼市将进入“缓冲期”，下半年全市房地产市场发展将逐步稳健。

西安市房地产市场的“黄金时代”已然过去。后期，楼市发展既有不利因素也有有利因素。日前，省统计局发布的报告中对目前我市房地产面临的形势进行了分析，认为此前持续“向下”的楼市将进入“缓冲期”，下半年全市房地产市场发展将逐步稳健。

统计部门表示，目前西安房地产面临的不利因素主要有三个。一是土地制约将愈加深化。土地作为有限资源，今年出现的“用不完”现象注定是短暂的，随着经济发展和人口的增加，土地将更为稀缺。二是房地产消费和投资需求将逐步下降。全市作为楼市强二线城市，刚性需求与前几年相比已有所下降。同时受经济下行影响和消费能力制约，商品房尤其是住宅的“黄金”投资品地位已经削弱。三是信心重建尚需时日。去年以来，无论是供给方还是需求方，对全市房地产市场信心明显不足，观望情绪浓厚，重拾信心需要过程。

在面对不利因素的同时，西安楼市也面临着三大有利因素。一是国家调控政策加力。系列政策放松楼市，产业政策加速出台，推动全国经济形势趋于稳定，对全市房地产市场持续回稳极为有利。二是地方楼市政策给力。形成了从上游减少土地供应、下游借助货币安置与政府收购，以及市场层面鼓励大型房企兼并小型房企等多层次的组合措施。特别是其中“买房落户”政策，可能从人口基数这一根本上缓解楼市疲弱问题。三是股市“吸金”可能减力。前期表现疯狂的牛市在近期震荡回调，前期流入股市的资金可能调整，加之“双降”降低了需求方的资金成本，均从资金面减轻了楼市发展的压力。

综上，虽然受各种不利因素的制约，房地产市场将很难再现当年的火爆行情，市场的分化发展和窄幅调整将成为常态。但受“限购”解除和信贷放松政策双重影响，此前持续“向下”的楼市将进入“缓冲期”，下半年全市房地产市场发展将逐步稳健。

发布：2007-11-12 14:14 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

[陕西]限购解除信贷放松 下半年西安楼市将逐步稳健

[陕西]限购解除信贷放松下半年西安楼市将逐步稳健