[内蒙古]区住建厅主持召开第五届内蒙古自治区房地产科学发展论坛

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内蒙古自治区住房和城乡建设厅召开第五届内蒙古自治区房地产科学发展论坛

会议现场

会议现场

秦厅长讲话

2015年7月28日，内蒙古住房和城乡建设厅在内蒙古新城宾馆召开了第五届内蒙古自治区房地产科学发展论坛。论坛的主要目的是全面贯彻自治区人民政府《关于进一步促进房地产市场平稳、健康发展的若干意见》，进一步提高住宅质量和综合品质，全面提升房地产业工作的科学管理水平。这次论坛的主题是机遇、转型、创新。

内蒙古自治区住房和城乡建设厅党组书记、厅长秦义对本次论坛高度重视，亲自到会讲话，副厅长许怀云主持会议并对会议进行了总结。出席会议的有自治区人民政府金融工作办公室副巡视员徐展扬、国家发展银行内蒙古分行副行长于学斌、万科集团副总裁王蕴、中国城市科学研究会建筑节水成套技术研究中心主任王凤蕊、上海市建工设计研究院有限公司技术中心主任余晓萌、绿地集团西北事业部技术研发部总监龚进等。参加本次论坛的还有各盟市住建局、住建委局长、主任，分管房地产、科技、设计工作的分管局长、主任，及相关科室科长，房管局长及房产科科长，开发科长，内蒙古自治区房地产业协会会长，各副会长，各常务理事，理事单位负责人，各盟市房地产业协会负责人，部分建筑工程设计单位负责人，特别是还邀请到了各商业银行和新闻媒体的代表。

秦义厅长强调，房地产业一直是社会各界包括各级党委政府关注度高、关联度高、敏感度高的产业，是经济发展的驱动者，是城市的形象和面子，房地产业的发展在一定程度上代表了各级政府的显性政策，也是资本逐利的机器。现在房地产业的发展走到了关键的十字路口，未来的走向是各级党委政府极为关心的问题。秦义厅长针对房地产业发展的现状提出了机遇、转型、创新的论坛主题，从新的机遇已形成、转型发展正当时、创新驱动要加速三个方面对当前房地产市场进行了分析。

秦义厅长首先从五个方面剖析了房地产市场面临的新的机遇，第一是根据统计数据和住建系统网上数据分析出全自治区商品房销售总额、商品住宅销售面积、新建商品房屋面积等都有不同程度的增长，近年来销售量持续负增长的趋势有所扭转，上半年房地产开发投资、施工面积、销售的主要指标基本保持平稳，企稳回升明显。第二是政策正在积聚，今年以来党中央、国务院加大了房地产市场的调控力度，国家有关部委和各省区陆续出台了多项调控措施，由行政手段逐步转变为经济手段，对房地产业的平稳运行起到了积极作用，对转型发展提供了机遇。第三是市场正在分化，全自治区城市间、地区间的发展不均衡，各地房地产市场具体情况存在问题不一样，需要通过全面分析，有的放矢，提出针对性的方案和对策。第四是问题正在化解，十八大以来党中央国务院在行政审批改革加大力度，以房地产审批为改革突破口，自治区大规模调研，寻求房地产改革突破口，很多盟市大量减少审批环节，将保障性住房建设与消化库存商品房屋有机地结合起来，积极解决了房地产业手续不全、程序不足、不按时交工等历史遗留问题。第五是未来正在招手，2015年1月住建厅主持编制《内蒙古自治区城镇体系规划成果》已经提交到住建部审查，7月规委会已通过，目前正在各盟市和部门间征求意见，按照国家提出的“第二个100年”的要求，有望全面建成现代化城市体系。

秦义厅长认为房地产业转型发展正当时，中国的房地产业已经逐步结束了资源型的暴利时代，进入了常规的市场生态系统，将与中国的经济一起进入新时代。转型发展就是要适应新时代，增强企业核心竞争力，从粗放到集约，从高能耗到低能耗。超额利润由资源竞争转为技术竞争，主体收益由政府资源转向市场红利，经营方式由粗放转向集约型，价值构成由平面转向立体。

秦义厅长指出，房地产业创新驱动要加速。我国房地产和建设领域从建国初期到70年代到改革开放，经历了几个阶段的重大变革，发展到今天已进入了全信息时代。互联网+和大数据时代的背景下，在标准化体系的基础上，大力开发和利用信息资源，建立新的数据库和网络平台，加速整个行业的各种资源的优化配置，实现房地产业产品的供应，充分利用各种数据库和网络资源，实现整个行业的优化配置。3D打印技术和云计算等新材料、新技术已投入到建设领域，智慧小区的建设也应运而生，传统的营销模式也在发生变化，由信息不对称转变为信息全面透明公开，创新的内涵变得更加丰富。

自治区住房和城乡建设厅副厅长许怀云从充分认识转型发展、提质增效的重要意义；住宅产业现代化是房地产转型发展的重要途径；抓住机遇、狠抓落实，推动全区房地产市场健康发展三个方面做了重要讲话，既有对转型发展方面的分析，也提出了转型发展的途径和方向，同时对58号文件的主要内容进行了详细解读。

论坛上，万科集团副总裁王蕴、绿地集团西北事业部技术研发部总监龚进、中国城市科学研究会建筑节水成套技术研究中心主任王凤蕊、鄂尔多斯市建委副主任任光飞、内蒙古山路能源集团战略规划部部长王建华、上海市建工设计研究院有限公司技术中心主任余晓萌、内蒙古鑫泰集团副总赵永杰、北京禾木科技有限公司副董事长王健八位业内人士，先后就住宅产业化的实践和发展、构建百年住宅推动创新转型、智慧鄂尔多斯规划建设情况、模块化户内中水集成系统在住宅中的应用研究、太阳能在民用建筑中的开发利用、BIM技术在上海中心的应用、兴安盟被动房建设、绝热涂料传统保温材料的替代品八个专题进行了演讲和探讨。