房地产行业

[陕西]6月西安商品房成交量同比上升难改去库存主调

摘要：经过330等政策刺激后，楼市回暖明显。不过宏观经济不振的形势下，降息和定向降准虽然可能进一步降低企业的融资成本和购房成本，但此类政策红利已经被市场提前消耗，对市场的刺激有限。

经过330等政策刺激后，楼市回暖明显。不过宏观经济不振的形势下，降息和定向降准虽然可能进一步降低企业的融资成本和购房成本，但此类政策红利已经被市场提前消耗，对市场的刺激有限。“新九条”虽给市场注入强心剂，但由于前些年商品房开发过快遗留下高库存问题，政府有意放缓推地节奏。

6月西安商品房成交同比上涨29.1%

国家统计局近日发布的6月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个。其中北上广深四个一线城市房价领涨全国，深圳房价涨幅居首。

西安方面——据易居(中国)克而瑞提供的数据显示——6月商品房和住宅成交量分别为137.43万平方米和126.18万平方米，与去年同期分别上涨29.1%和40.4，相比2013年6月分别上涨15.2%和26.7%。而该月商品房和住宅成交价格分别为7040元每平方米和6642元每平方米，这个数据较去年历史同期相比，商品房成交均价下降了7.1%，住宅成交均价下降了2.8%。

新政后改善型住宅产品供应或增加

根据易居(中国)克而瑞提供的数据，西安六月住宅产品供应架构来看，二房及三房仍为主力产品，且改善型产品供应小幅增加，而受新政策的影响，预计后市90平方米以上的户型供应占比将有所加大。

高库存使西安市政府放缓推地节奏

当前西安市房地产市场发展存在的主要问题是库存较大，其形成的原因是前些年商品房开发增长过快，住房供应过大。记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，“新九条”的制定就是为了进一步加速库存去化，保持市场平稳。针对此问题，“新九条”中提出将棚户区改造房纳入住房建设规划和年度实施计划，合理确定商品住房、保障性住房和棚改房的开发建设比例，并针对住房库存过大的问题，要求减少今、明两年的住房供应量，就是防止库存进一步扩大，以保持市场的供需平衡。

发布：2007-11-12 14:21 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]