[广东]清远出台《关于加强建筑装饰装修工程管理的通知》

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随着清远越来越多精装楼盘出现,部分楼盘亦因出现了装修质量缺陷问题引发的纠纷。如今,既想省心买带精装的房又担心质量不如自己装修靠谱的市民现在可以稍微放心了，清远市住建局日前出台《关于加强建筑装饰装修工程管理的通知》（下称《通知》），规定建筑装饰装修工程必须做到随主体工程同时设计，否则不予办理施工许可证。施工完成后必须与主体工程一同验收，否则不予办理建设工程竣工验收备案手续。

原本以为买精装房可以免去装修麻烦，没想到却带来了更多维权“噩梦”。阳山的丘先生几年前买了阳山县城某带精装楼盘后麻烦不断，“漏水、地板不耐用、墙体油漆剥落，真不如自己装修质量好，与当初宣传广告中800元一平米的精装修标准不符合，”丘先生如此对记者说。

类似丘先生的例子近年来偶有发生，精装房的增多质量问题也引起了购房者的关。据业内人士介绍，在房价下跌，人工涨价情况下，不少开发商大打政策擦边球，用“毛坯变精装”曲线拉升总利润。于是，一大波精装房涌入市场，但质疑此类精装房意在涨价可能影响质量的声音也此起彼伏。

精装房问题的增多引起了市住建局的注意，因此该局近日出台相关《通知》目地是为加强了精装房的管理。该《通知》适用建筑装饰装修工程是指投资额在30万以上或者建筑面积在300平方米以上的新建房地产项目(交楼条件带精装修)、新建公共建筑、既有公共建筑的装饰装修工程。凡建筑装饰装修工程必须办理施工图审查、施工许可、质量监督、安全监督和竣工验收备案等相关手续。通知下发后未办理施工图审查、质量监督、安全监督和竣工验收的在建建筑装饰装修工程须到工程所在地建设行政主管部门完善相关手续。

《通知》中还规定，设计、施工和监理企业应当持有相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承接工程。有关企业在清远市范围承揽建筑装饰装修工程项目，必须在“清远市建设行业市场监管和诚信管理系统”办理诚信登记手续。施工单位应当依据施工图设计文件施工。需要修改设计文件的,应当由原设计单位修改或其他具备相应设计资质的设计单位进行修改，并报施工图审查机构审查合格后方可使用。

工程竣工后，建设单位应首先对建筑装饰装修工程进行专项验收，对符合质量竣工验收要求的工程，组织设计、施工、监理等单位和相关单位专家组成验收组并通知质量监督部门，质量监督部门按照相关规定对已办理报监手续的建筑装饰装修部分进行监督抽查，并出具质量监督报告。

未办理装饰装修工程施工报建及竣工验收手续的房地产项目，不得签订交楼条件含精装修的房屋预售合同及交付使用,否则不予办理商品房预售许可、预售合同网签手续及工程竣工备案手续。

有建筑商表示，以往一些开发商用结构竣工验收代替精装修验收蒙骗消费者，如今新规出台后将使此类市场乱象得到整治，保证装修工程质量，让购房者住得安心。目前精装修住宅在没有国家强制性验收标准的情况下，住建部门的规定只能确保工程质量，至于用料、设计等问题就是购房者签订购房合同时就应与开发商确定装修材料的品牌与等级，不要被“知名品牌”、“进口材料”之类词语所忽悠，一定要将装修的具体标准直接写入购房合同。同时，购房者还应注意与开发商确定装修的保修年限，并将这些保修年限体现在购房合同中，一旦出现问题，业主就可以要求维修或索赔。