[广东]茂名市楼市上半年量价齐升

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2015年上半年，随着国家新的宏观调控政策实施，全国房地产市场形势总体向好，部分中心城市房价回升，市场交易较为活跃。茂名市住建局近日发布2015年上半年茂名市房地产市场分析报告，报告显示，茂名市房地产市场在“3·30新政”出台后有回暖迹象，商品房交易价格平稳，销售量与去年同期相比有较大幅度增长。

全市上半年楼市面面看

看投资：房地产投资有所增长

今年上半年，各地房地产投资有增有减，从全市总体情况看，呈上升趋势。1-6月全市完成房地产投资42.54亿元，同比增长4.0％，商品房新开工面积217.09万平方米，同比下降15.32％。其中市区1-6月完成房地产投资8.57亿元，同比增长92.7%，商品房新开工面积164.72万平方米，同比增长68.39%。

看销量：商品房销售同比有较大升幅

从上半年全市和市区商品房销售情况来看，较去年同期有较大幅度增长，1-6月全市商品房销售面积125.65万平方米，同比增长5.50％，商品房销售额达63.72亿元，同比增长15.64％。其中茂名市区商品房销售面积50.02万平方米，同比增长237.97％，商品房销售额31.08亿元，同比增长182.55％。

看价格：商品住房价格平稳

2012年、2013年、2014年全市商品住房均价分别为：4106元/平方米、4328元/平方米、4561元/平方米，今年1-6月份全市商品住房价格为4921元/平方米；2012年、2013年、2014年市区（不含电白区）商品住房均价分别为：5227元/平方米、5645元/平方米、5860元/平方米，今年1-6月份商品住房价格为6126元/平方米。从今年上半年全市和市区商品住房均价来看，商品住房价格较为平稳。

二手住房交易各地情况各异，成交价格同比大幅上升。1-6月份全市二手住房交易41.31万平方米，同比增长5.07％，二手住房交易额12.24亿元，同比增长27.01％，二手住房交易均价2963元/㎡，同比增长19.57％。其中茂名市区二手住房交易面积18.73万平方米，同比增长26.66％，二手住房交易额6.83亿元，同比增长49.50％，二手住房交易均价3647元/㎡，同比增长17.95％。而高州、电白二手房交易均有不同程度的下降。

市区下半年楼市预测

供应预测：住房供应将大幅增加

据茂名市住建局发布2015年上半年茂名市房地产市场分析报告显示，至2015年6月30日止，全市商品房库存面积413.34万平方米，市区商品房库存面积99.92万平方米。由于自去年下半年以来，茂名市商品房投资额、新开工面积同比增幅较大，按照1—2年的时间开盘计算，预计到年底可供销售面积117万平方米，比上半年上市量增长2.2倍，住房供应充足，供应量大幅增加。

价格预测：商品房价格将稳中略有下降

由于今年上半年贵价楼盘销量较大，在一定程度上拉高了全市住房均价。从下半年开始上市的一些楼盘地理位置相对较差，因而住房均价可能略低。但由于土地成本、劳动力成本和砂、石等材料价格都在上涨,建房成本难于下降,房价大幅下跌也不大可能。

销量预测：商品房销售规模略有回升

由于城市化进程还在加速阶段,城市居民的自住和改善型需求,还需要很长时间才能满足,随着国家房地产新政的逐步深入实施，茂名三大平台的开发建设，茂名市房地产市场预计下半年升温将延续,成交量环比将会继续回升。