[陕西]西安“新九条”颁布 商家担忧“小房子不好卖了”

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6月25日，西安“新九条”颁布，近些天，经走访西安市多家楼盘及二手房中介机构，发现90㎡以上的新房、二手房由于落户政策而备受关注，同时，限价房由于户籍放开也成为很多外来务工人员关注的焦点。

业内建议，西安楼市进入“非刚需时代”，新政直指中、大户型去库存，开发商应配合政策积极出货，让购房者得到实惠。

新房 原来设计不少88㎡、89㎡的房子担心不好卖

“政策一出，我们就赶紧安排统计90㎡以上还剩多少房源。”6月26日，西安城东某品牌楼盘项目负责人连称自己是“喜忧参半”。他介绍，因为90㎡以下的房子只用交1%的契税，之前为了迎合购房者，设计了不少88、89㎡的房子，“现在购买90㎡以上的房子能直接落户，就怕小户型不好卖了。”

“这两年，改善型产品的需求比较旺盛，但是库存也比较大，这次政策调整，将对这部分产品直接利好。”独立地产评论人李连源认为，西安库存高启，出台“新九条”，就是为了加速去库存。

限价房 外来务工人员需求量大购房者期待实施细则尽快出台

“我是户县人，在西安打工好几年了，现在能不能买限价房。”据一位置业顾问介绍，这部分人群大多数是外来务工人员，之前因为户籍而被“拒之门外”，现在都比较关心实施细则出台后是否具备购买资格。

“户籍放开后，这两天有很多人来电、上门咨询。”某销售人员表示，之前由于户籍限制，限价房项目想卖却卖不出去，而不少中低收入者想买却不具备资格。此次“新九条”对限价房户籍全面放开，外来务工人员的需求最迫切。但是具体能覆盖多大范围，还要看如何落实，比如对于家庭收入、人均住房面积等要求。

据介绍，目前西安市在售限价房项目有五个，大部分都已销售了两三年，而各个项目基本上都没卖到一半，库存量比较大。此次户籍放开是重大利好，但是最终还要看后期执行情况。

分析 专家建议：“非刚需时代”开发商不要着急涨价

“此次新政的指向性非常强，就是针对中、大户型去库存。”易道顾问机构副总经理张计卫指出，此前的西安房地产市场有一个特点：就是七、八十平米的小两室、小三房特别好卖。这种房源契税缴的少、价格不高，为了迎合需求，不少开发商也乐于“打擦边球”，把户型面积控制在“90㎡以下”。据易道顾问机构监测，西安楼市中的90㎡以下房源，虽然存量不小，但销售速度较快。反而是中、大面积的改善产品，存销比超过了两年半。

“新政出炉后，90㎡以下的房子，可能会从好卖变成难卖。”陕西经典派商业地产有限公司董事长朱林也认为，新政就是为了解决中、大户型的供需饱和问题。虽然这次新政的内容有些类似2008年，但背景完全不同。2008年时，西安楼市中还有大量的刚需存在，现在刚性需求已经大为缩减，市场正逐渐走入“非刚需时代”。“‘非刚需时代’开发商需要做两手准备。”他说，正在建设中的不要贸然涨价，重点要培养客户感情，加紧走量；还处在规划阶段的，应结合政策调整开发思路，融入更多的附加值，让购房者得到实惠。