[陕西]汉中1～4月售出商品房5688套 同比增长1%

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近日，国家统计局发布了2015年1～4月份全国房地产开发和销售情况数据，就发布的数据来看，全国房地产开发投资有所增长，但增速有回落，商品房销售面积同比有所下降。另据相关数据显示，汉中市1～4月份，开发投资数额同比增长1%，销售面积同比增长0.46%。

汉中全市商品房销售情况有所回升

据汉中市住房和城市管理局房产管理科消息，目前汉中市商品房待售面积达371万平方米，同比增长4%，其中，中心城区待售面积为186万平方米，同比下降3%。

截至4月底，汉中市普通商品房的销售总面积达61.66万平方米，同比增长0.46%，其中，住宅面积58.15万平方米，同比下降2%；全市总套数售出5688套，同比增长1%。中心城区商品房销售总面积为26.73万平方米，同比下降9%，其中，住宅面积24.02万平方米，同比下降14%；中心城区售出总套数2458套，同比下降6%。中心城区4月份平均交易价格为3452元/平方米，同比下降7%，各县区价格均在3000元以下。且4月份均价相较于1月份均价下降了400多元，1月份中心城区平均交易价格为3876.95元/平方米。

1～4月份，汉中全市房地产投资共18.3亿元，同比增长1%，其中，住宅14.4亿元，同比下降12%；中心城区投资9.7亿元，同比下降2%，其中，住宅6.5亿元，同比下降25%。施工面积全市共610.65万平方米，同比下降7%，其中住宅504万平方米，同比下降14%；中心城区施工面积为303.2万平方米，同比增长13%，其中住宅256万平方米，同比增长12%。全市竣工面积为79.7万平方米，同比增长32%，中心城区竣工面积为36.33万平方米，同比下降23%。

从数据看，汉中市前4个月的销售情况还是相对可观的，无论总的销售面积还是销售总套数，均同比有增长。但中心城区的销量相对有所回落，均同比下降。对此，汉中市住房和城市管理局房产管理科科长牛长福表示，由于现在汉中房地产市场疲软，普通商品房太多，库存量大，市场上已经出现供大于求的现状，且有刚性需求的消费者也越来越少，中心城区的房地产市场更是相对饱和，所以才会出现销量下降的情况。

政府出台相关政策促进房地产市场健康发展

自2014年底，汉中市住房和城市管理局出台了一系列文件以规范房地产行业，今年2月9日，汉中市政府又发布了《汉中市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，文件中根据近年来我市房地产业存在的住宅滞销、产品结构布局不合理、开发品质不高等阶段性、结构性问题，为进一步规范市场秩序、引导产业转型、大力解决低收入家庭住房困难，特提出相关意见。

意见中指出，首先要根据商品房库存量和市场供求变化情况，每年由政府合理确定并下达商品房、保障性住房、陕南移民搬迁、棚户区改造项目的土地供应比例和计划，今后三年内从严控制普通商品房建设用地审批。此外，根据土地面积、配套设施、环境绿化、容积率等要素，科学规划建设一批体现城市特色、生活便利、环境优美的宜居小区。引导企业积极探索向商业地产、文化地产、旅游地产等领域发展，且建议政府房地产信息月公布制度，增加市场透明度。以及全面落实各项惠民政策，税务、商业银行、住房公积金管理等部门按照现有法规，让购房人享受最大优惠政策。

目前，汉中市房地产市场商品房滞销严重，自2011年起至2014年，累计积压代售房源数百万平方米，专家分析，这些房源至少需3～4年的时间方可消化，因此，2015年汉中房产企业以及房产市场的主要任务仍是消化库存。