[广西]贵港市住房局：“无形” “有形”两手抓房市

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5月25日，记者从贵港市住房保障和房产管理局了解到，今年截至4月底，贵港市本级即港北区、港南区、覃塘区商品房实现销售面积7.08万㎡、585套，成交金额达3.32亿元，销售面积、成交套数、成交额三大板块全幅上扬，分别同比增长21%、41%、13%。

据了解，从去年初开始，贵港市商品房销售量受全国房市影响出现波动，房市整体行情下滑。贵港市住房局作为房地产主管部门有效作为，认真领会习总书记《习近平谈治国理政》中提出的“看不见的手”和“看得见的手”都要用好的讲话精神，将其引入到房地产市场管理和服务上，活用“有形”、“无形”两只手，采取了多项措施，收到了明显成效。

无形手：简政放权 服务为主

5月25日上午，贵港市住房局房地产市场监管管理科工作人员正在忙着受理房产企业递交的商品房户型合并变更申请业务。

据了解，这是该局今年以来受理的第6宗同类业务，此项业务是房开企业根据市场需求，将小户型合并为大户型或由大户型分割为小户型，充分反映某一阶段购房者对户型面积的需求。这是市住房局积极响应政府“简政放权”政策，减少对房地产市场的行政干预推出的举措之一。户型组合反映市场需求，该局顺应这一趋势，放开了对商品房户型设计限定、取消对商品房最低和最高售价限制等，并将一系列不利于自由交易的审批事项去除。

与此同时，该局将业务重心由“管理”向“服务”倾斜，将更多的力量投入到优化服务、便民利民工作上，精简办事流程，压缩办结时限，增加当天办结事项、送服务到企业、为残疾孤老群体上门办理业务、开通购房事项温馨提醒专线等。根据我市房地产刚需市场潜力巨大的实际情况，该局多举措刺激刚需释放，如对首次购房、回乡置业等群体开设绿色通道，着手培育和发展住房租赁市场，逐步推进棚户区改造“以购代建”政策。无形之手的引导推动，极大地激活了市场杠杆调节能力，与去年全国大部分城市的交易下降情况相比，我市商品房销售量逆势上扬，去年商品房成交面积达到了173万㎡，同比增长11%。

有形手：“放手”不“放任” 监管做到位

为保证房市规范健康发展，购房者权利不受侵害，该局对房地产市场的监管做到了“放手”不“放任”。加大了《商品房买卖合同》样本的规范力度，严把审查关，不允许使用各种含霸王条例、歧义条款的样本；启动并完善商品房预售资金监管制度，将购房者的房款关进监管账户的笼子里，开发商不再可以自由支配，只能专项用于项目建设，确保工程质量和进度；定期对售楼部公示情况进行检查、通报，明确应向购房者公示的信息范围，不定期暗访企业，对惜盘捂售、囤房炒房等违规违法行为进行查处；积极调解买卖纠纷，宣传房地产法律法规。

今年以来，贵港市住房局对市本级房地产开发项目预售资金监管率达到了100%，组织开展了3次市场暗访行动，整改了2个房开企业的违规经营行为，调解处理7起购房者投诉、信访案件，所反映问题均得到落实解决或答复。（陆小洁 区少健 蒙运青）