[四川]前5月实现棚改货币化安置2.47万户 是2014年全年的68.6%

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亮点

从棚户区里搬出来，到底是搬进政府建设的安置房，还是得一笔安置费自己买商品房？

越来越多的人，愿意选择后者。作为今年棚改重点工作之一，我省提出危旧房棚户区改造货币化安置比例达40%。省住建厅透露，今年1至5月我省实现货币化安置2.47万户，是2014年全年的68.6%。这是怎样一种新模式？今年以来为何受到更多人欢迎？

即买即住，选择范围大多了

省住建厅相关负责人介绍，相对于“政府建设安置房”的传统安置模式而言，棚改货币化安置就是棚户区居民自己选商品房，政府“买单”，房价超出协议部分由居民自补。

是选择“搬进安置房”，还是“拿钱买商品房”，在家住成都内燃机总厂的棚户区居民杨强彬看来，关键还要看哪种更实惠。省住建厅相关负责人介绍，货币化安置金额，由棚户区房屋市场评估价、各地不同的优惠奖励政策叠加而成。杨强彬家原来房屋面积是73平方米，按政策，拿到了100.5万元的拆迁安置费。他花了83万元在附近小区买了一套89平方米的二手房，安置费还有剩余。

省住建厅相关负责人认为，另一个直接的变化是，群众想住哪儿的选择范围大多了，“并且，在满足群众个性化需求同时，还可有效降低中心城区人口密度，减轻城市承载力。”2013年，成都中心城区逾1000户居民使用货币补偿款，到交通便捷、房价便宜的二、三圈层购房居住。

货币化安置，政府需支付商品房利润和土地成本，且需在短时间集中支付。省住建厅相关负责人表示，货币化安置节约了给居民的过渡期补贴、后期因集中安置带来的管理成本，不会大幅增加棚改成本。此外，棚改安置房建设耗时2-3年，而货币化安置“即买即住”，减少等待时间；购买已建成商品房，可减少待售商品房数量。

8市已出台新政鼓励货币安置

棚改货币化安置，始终坚持“居民自愿”原则。今年为何突然“走红”？

5月30日，内江市东兴旧城棚户区，这里的旧房子还远远没拆完。可185户老居民，已有约120户搬了新居——都使用货币化安置的钱，买了商品房。

内江市危旧房棚户区改造办公室副主任刘卫东介绍，货币化安置之所以受欢迎，与该市主城区去年8月执行棚改新政直接相关——以当地一套60平方米的棚户房为例，新政前只能以房屋评估价得18万元，新政后总计可获安置金38万元，即每平方米约6300元，而内江主城区商品房均价约4100元。

截至目前，成都、南充、德阳、宜宾等8市已出台鼓励货币安置的政策措施。省住建厅相关负责人表示，今年政府将加强政策引导，通过合适的货币补偿及奖励、税费减免、财政补贴、信贷支持等优惠政策措施，引导居民主动选择货币化安置。

探索政府回购存量商品房

今年，我省还将首次探索政府回购存量商品房，用于货币化安置——在广泛征求棚户区居民意见、选择相应楼盘基础上，由政府组织与开发商“讲价”并购买，最终转交居民。业内人士表示，以成都为例，批量购买50套以上的商品房，将获得总价10%至15%的折扣。

杜鸣联合房地产评估有限公司四川分公司总经理张志伟认为，棚户区居民住房消费能力有限，货币化安置时多数应会购买中小户型。而市场中能否找到符合条件、数量足够的商品房，是这项政策推行的一大关键。省社科院副院长郭晓鸣表示，政府可以以优惠政策为杠杆，引导开发商满足棚改居民的这类需求。

省住建厅相关负责人表示，将结合居民意愿和当地商品住房库存情况，将户型合适的存量商品住房纳入安置房房源计划安排；各地将搭建服务平台，用于信息发布、房源组织推荐等。