房地产管理信息系统的设计与实现
一、系统调研及可行性分析
1、系统调研
对房地产业务进行分析后，确定房地产信息管理系统应该实现的功能。
(1)在基础信息管理模块中实现房型基础信息、楼盘楼房信息、员工信息和公司信息管理。
(2)在房屋销售管理模块中实现房屋销售管理、销售收款管理、客户资料管理和客户退款管理。
(3)在统计报表模块中实现员工销售统计、楼房订购统计、客户订购统计和客户数据分析。
(4)在系统设置模块中实现用户管理、用户口令修改和数据备份恢复。
2、系统总体目标
房地产信息管理系统的业务流程比较的复杂，销售代表负责销售和预订房屋，并且与客户沟通，帮助客户购买和预订房屋，客户可以提出退房和换房的要求。在售出房屋、预订房屋、或退房时，会计负责处理个款项，并且制作单据。在业务操作过程中，房屋和客户的资料应予以保留，以供统计分析。
3、技术可行性分析
本系统采用SQL server 2000作为后台数据库，这样是数据能够得到统一，并增强了管理的安全性。采用Delphi软件，该软件功能强大，扩展性强，适合任何的编程工作，以上技术完全胜任开发任务，维护方便，后台操作快捷明了，操作人员可在短时间内完全掌握维护工作。
二、系统分析
1、系统需求分析
经过以上对本系统的调研及可行性分析后，下面将对系统在功能上以及性能上进行进一步的需求分析。
1.1功能需求
本系统功能需求如下：
(1)信息管理功能
系统信息管理功能主要实现基本信息的管理及系统参数的设置，基本信息主要包括：公司信息、员工信息、楼房信息等，用户可以对其信息进行添加、修改、删除等作，设置主要是对系统开放和结束时间进行设定。
(2)房屋销售功能
该功能是实现对客户退款的管理、客户资料的管理、销售收款的管理、房屋销售的管理、还可以对房屋销售收款进行安排查询，也可以根据需要对其进行修改或删除等操作。
(3)统计报表功能
该功能主要是实现对员工销售的统计、楼房购订的统计、客户购订的统计、客户数据分析等查询统计操作。
(4)系统设置功能
该功能主要是实现对用户的基本信息进行修改、删除，还有对数据备份恢复、退出系统等一些基本操作。
1.2系统开发环境平台
设备需求：PC机，Windows 2000/98/XP操作系统， PⅡ以上，64MB RAM。后台数据库，采用SQL server 2000数据库管理。
三、系统设计
功能模块描述
(1)登录模块
根据用户输入的用户名和密码，与数据库中进行匹配，验证帐号和密码。
(2)基本信息模块
用户对一些基本信息进行编辑，让客户能更好的了解该公司楼盘楼房的基本信息，还有本公司员工的信息管理。
(3)房屋销售模块
用户能清楚的知道哪些房屋已销售，哪些没有，对于已销售的房屋的收款情况的管理，还有是哪个用户买了我们的楼盘，我们要记得他们的资料预防客户哪天要退房、退款，我们也有一定的依据在。
(4)系统设置模块
该模块是用户自己对自己基本资料的修改，如他的用户名和密码等，还有一些数据要备份预防以后丢失，如果客户退房后，楼盘的资料又要重新恢复，以说名该楼盘还没销售。最后就是退出整个系统。
