评论：淘宝凑热闹卖楼资金监管怎么办？

提要：时不时玩出新意思的互联网这周又出新花样，淘宝联动方兴地产在全国范围内十大城市(没有广州)，共推出了1132套总价值超32亿元的房源。以首付款100万元的房子计算，按照余额宝每万份收益1.2元冻结3个月计算，冻结期间能为买房人赚到10000多元。

　　时不时玩出新意思的互联网这周又出新花样，淘宝联动方兴地产在全国范围内十大城市(没有广州)，共推出了1132套总价值超32亿元的房源。买家在签合同时，不需要立即把首付款付给开发商，而是将不超过100万元的首付款冻结在自己的余额宝中。等到交房时才 “货到付款”，届时消费者将余额宝冻结款项解冻支付给开发商。据称，方兴地产已收到了第一份订单，一位淘宝3钻买家向女士在淘宝上购买了北京亦庄金茂悦一套房子，并支付了100万元首付款。

　　以首付款100万元的房子计算，按照余额宝每万份收益1.2元冻结3个月计算，冻结期间能为买房人赚到10000多元。如果冻结期是一年甚至更长时间，首付款能够给买房人带来的收益将达数万元。所以，用余额宝“货到付款”还能拿冻结期间收益，成为最大噱头和引起“围观”的亮点。这意味着，买房人少则十几万多则几十万元的首付款被“盘活”了。

　　不过，“看上去很美”的事情背后，也隐藏着对购房者和开发商的风险。按传统的付款模式，房子的首付款要存入指定的监控账户，银行对购房者资金监管的同时，还能够防止房企将资金挪作他用。但若要将首付款直接冻结在余额宝中，实际上是绕开了银行对资金进行监管的模式，各种不确定因素也大大增加。比如未来购房者违约怎么办，余额宝若收益率不稳定，致使首付款金额受损，开发商的回款资金该如何保障等。而且对于开发商而言，回款的速度比传统的银行在房屋建设的不同节点分批拨款还要慢，这对于多数资金紧缺的房企都是难以承受的。因此，“货到付款”实际上是噱头大于实效。

　　但不可否认的是，受到互联网浪潮冲击的行业越来越多，以后出现的模式可能还会更多，如何加强监管以适应互联网时代的消费需求，以及通过技术手段实现改革和突破，确实需要提上议事日程了。刘丽琴

发布：2007-04-10 11:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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