住建部提出“以租代售”引发网友热议

提要：近日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。

　　近日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。其中提及的“以租代售”这一新鲜提法，让郑州众多网友和相关从业人员热议不断。就连地产大腕任志强(微博博客)也关注了以租代售的消息，并调侃称：官员也会做生意?

　　网友风清扬表示支持以租代售的政策，他说：“这是一举两得的政策，既能够用好区位的房源解决部分人群的居住问题，又能够帮助开发商去化库存。住建部之所以能够出台这样的意见，也是经过长时间调研的，这对于稳定经济、缓解市场库存压力将起到积极作用。”

　　网友法律人午天说：“租金代表真实的需求水平，如果出租不能赚钱，说明房价严重虚高。政府要求房企以租代售，是要引导房价回归真实水平。政府的意图切不可忽视。”

　　网友一夜花落则说：“(我们)想买房子但是买不起也供不起。(我们)确是需要有高质量的租房，只求能满足需要。”还有网友说：“开发商要出租还得精装修吧，那要多少租金才够支付这些成本啊，不过还是很期待。”

　　也有网友对政策表示质疑，网友新安清流说：是通过租赁市场来救市吗?网友太阳星晨奔腾年代说：“为啥要租呢，降价卖了不就完了吗?”网友“太阳之子”说：“郑州目前的存量房不少都是100平方米以上的大户型，即便把大户型推向市场出租，市场有效需求人群会有多少呢?推行这样的政策会有难度，比如不同区位如何定价、如何制定租金政策等方面。”

　　相关从业人员也发表自己的看法。长期从事二手房业务的小孙说：“郑州这两年租金虽然水涨船高，但和房价比起来，还是回报率偏低。目前按照郑州租金价格最高的郑东新区为例，一套150万元左右的三居室，正常租金也就是4000元/月左右，一年的总收入就是5万元，其投资回报率才3%左右。加上物业管理费、养护费以及以后要实施的房产税等，因此企业也难有动力去尝试以租代售的模式。”

　　在某房地产公司供职的陈先生看到这个消息后表示疑虑。他说，以租代售，听起来感觉新鲜，但哪家企业不是追求利润的呢?租房的资金回笼太慢。这对于快开发快速回笼资金的企业开发模式格格不入，光贷款都不够还的。如果这样，做住宅的开发商都会考虑开发商业地产了，那样租金回报率会更高。

发布：2007-04-10 11:50 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]