任志强：房价长期必涨 今年接近2013年水平

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　　“2015房地产市场肯定要好于2014年”“房地产市场将在2015年三四季度回暖”“从长远看，房价还是要上涨的”……24日，在安徽金大地投资控股有限公司举行的“亚洲达沃斯：2015年新经济形式下额企业发展之道高峰论坛”媒体见面会上，有着“任大炮”之称的中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强发表上述观点。

　　任志强解释，中国仍然处在城镇化过程，需求还在，虽然短期内会有波动，但从长远看，房价一定会涨。

　　任志强的拧巴

　　任志强又名“任大炮”，言下之意，是指任志强这个人喜欢放炮，屡屡有惊人之语。事实上，任志强近几年的确靠着他那张大嘴，赢得不菲的知名度。所以任志强一来，舆论就会关注，这也是许多企业邀请任志强前来的原因。

　　但媒体圈都知道，任志强并不是一个迎合媒体的人，有的时候他甚至有些拧巴。所以，接触过任志强的媒体人都说他不好对付，很多人会在他毫不客气的质问下落荒而逃。

　　在24日上午的见面会上，有安徽某纸媒记者提问：“合肥被定义为建设长三角世界级城市群副中心，这对合肥发展有何影响？”

　　任志强紧绷绷的脸，眉头拧巴成“川”字。反问：“你说有什么影响，能有什么影响。”

　　有媒体抢问：“新常态下，房地产会有何走势？”任志强依旧反问：“都没听懂你的问题，你说什么新常态？”

　　有媒体提问另一名专家，问合肥滨湖想发展，核心要素是什么。正在俯身喝咖啡的任志强抢过话：“有什么核心，核心就是人口，没有人口，一切都没用。”另一位专家只好笑着，说“任总讲得对”，然后再发表观点。

　　见面会最后，有一名女记者说，要代表老百姓问一问什么时候买房合适。任志强毫不客气，立刻说这是一个傻问题，“任何时候买房都是正确的”。 

　　任志强的“大炮”

　　很多人只是被任志强房价将涨的看法吸引，却忽略了其观点背后，其实都进行了合理的解释。任志强分析问题靠的是严谨的数字。万通老总冯仑(博客)在任志强的回忆录《野心优雅》序言中写道，老任有一个国内研究经费最多、水平最高的研究团队，每年提供经费数百万。任志强的建议是有一个特别扎实的研究做背景。

　　在当天上午的见面会上，任志强列举国内国外诸多数据，分析了楼市的现状，他认为，短期房价会有波动，从长期建，房价一定会往上走。现在，货币在贬值，相对而言，房子就成了保值品，所以任何时候买房都是正确的选择。

　　任志强从数据分析，2014年9月、10月取消限购，一、二线城市商品房销售回升，现在，预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰。要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

　　记者问道：现在有一种说法，中国地产从黄金时代到了白银时代。任志强不以为然，依旧是一串数据说话，以此来说明现在开发商销售额越来越高，总利润也不断提升。他解释，过去开发商拿地就能赚钱，但现在不是有地就能赚钱，是要把房子做好了才能赚钱，利润率回归正常。

　　虽然任志强从不迎合众人“房价应该降、肯定降”的心理，但经过一番仔细梳理，可以发现，“任大炮”并非毫无道理。他说“地价推高房价”，天价地王正频频出现；他说“房价一定涨”，这几年房价节节攀升。

　　任志强的“柔情”

　　媒体见面会结束后，有女记者来找任志强合影，任志强愣了一下，没有拒绝。尽管旁边站着美女，镜头前的任志强依旧是紧绷绷的脸，眼神犀利。

　　随后，好多人来找他合影，以至于他左右站满了人——正因为过去很多次，任志强先生关于房价不会跌的预测屡屡兑现，让任志强在不少人心中，已不仅是开发商，更是一位公众人物。任志强的知名度，要远大过华远本身。

　　他开始有了笑容，打趣一位合影者：“没人给你拍，看来你人缘不好。”这一刻，他终于送下川字眉。

　　任志强不擅长表达内心的柔软。一次，一位朋友带着女秘书找他谈事。女孩被他紧绷着的脸吓得不敢说话。“老任，你笑一个吧。”朋友说。他努力裂开一侧嘴角，勉强笑了，眼神却直愣愣的。女孩吓到了。

　　任志强极疼爱女儿。任志强曾表示，写《野心优雅》的主要原因是，希望让女儿看到她父亲原来做过什么，其中有专门的篇幅描述他的家庭，父母、妻子和独生女。他会为了给女儿买周杰伦的演唱会门票而求助于朋友，但也承认与“90后”的交流有代沟。

　　或许未来大家仍会看到他黑脸的时刻，但同时也不应忘记，这个“大炮”有着这样的“直率”与“柔情”。

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　　任志强1月24日到合肥滨湖区，参观某商业项目，现场接受媒体采访，犀利风格不改，质疑“白银时代”概念的逻辑问题，尖锐指出房地产“市场化”是伪命题。

　　“白银时代”犯逻辑病 “何时买房”问题最傻

　　“白银时代”逻辑有问题，提出这个概念的公司，发展规模目标在扩大，总利润率在增加，比黄金时代都多，怎么还称白银时代呢？逻辑上过不去啊。

　　规模化生产一定是降低利润，不能说规模化生产之后房地产行业越来越差。

　　规模化越来越多，利润率越来越高，就已经很好了。不能挣大钱又不干活。

　　对于2015年房地产发展趋势，任志强预测，今年房地产发展可能会接近2013年水平，价格不一定快速上涨，因为全国还有超过6.2万平米的库存面积，所以去化需要时间。

　　但投资增速一定会下降，到2015年9月份才会出现反弹。但他预计，2015年第四季度房价还会继续上涨，至于原因，他没解释太多。

　　对于提出的老百姓买房子什么时候最合适的问题，任志强现场开炮，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。

　　“新常态”概念不明晰 房价长期内必涨

　　什么叫“新常态”？问题一出，“任大炮”就开反问记者。他指出，2014年各地出台的政策都是因地制宜。像北京是人口急剧增长，操作的是反响措施，把人轰走，控制城市人口增长速度。

　　我们很希望市场化，但中国房地产市场不可能市场化，市场化的前提是土地私有化，但土地被国家垄断，政府可以增可以减，开发商要拿地必须从政府手里买地。

　　2014年房地产投资下降，下降至少一半，净投资也在下降，这就是政府很多措施不到位导致的。如果今年库存情况消化好的话，投资增速会好一点。

　　目前，当土地资源稀缺的时候，政府无法调节房价。北京一月份土地均价已经5万多，楼面地价已经5万8。再加上各方面税收，楼面地价成本接近7万，这种情况下不可能指望价格下降。

　　合肥几年前土地价格才80万/亩，而现在呢，增长了5-6倍左右，房价降下去必须是人口短缺，没人消费，但从长期来看，房价一定增长，几乎不可能下跌。

　　银行理应降准 增速由高速转中低速

　　我没有看到降息通道，中国不是一个完全市场化的国家，高兴就加，不高兴就减，依靠行政命令来执行。

　　中国最大的问题就是出台一个政策就瞎解释，造成很多误解，个整版本的解读导致老百姓开不清楚楼市。

　　对于未来是否将准的问题，任志强所有的同行都认为中国应该降准，根据国际同行惯例，我们要调整货币政策。

　　提高准备金率是2003年非典之后上届政府出台的4万亿刺激政策之后的出现膨胀的情况下出现的措施，希望提振经济增速，确保信心，从低位变成高位。而这届政府的政策是防止经济下跌，只要不下跌的太狠就行，7.4%-7.5都行，6%肯定不行。

　　中国有句古话，叫“水落石出”，水没有了，就能看见石头。我们不能掩盖矛盾，要正视矛盾。

　　现在实行的适度经济政策就是“难的时候就放，不难的时候就不放。”就像李克强总理说的，既不大放水，也不会不放水。由原来的高速增长变成一个中高速增长的过程。