政协委员毛大庆:提案放开北京5万以上住宅限购

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　　昨日下午，北京市政协第十二届三次会议正式召开。北京市政协委员、房地产行业的明星人物毛大庆本次会议的提案也成为大会和行业关注的焦点之一。

　　毛大庆在接受人民网记者采访时表示，北京愈发高涨的土地价格令他不安，北京未来几年极有可能进入普通住宅“被豪宅化”的尴尬境地。基于此，他建议政府首先应该尝试放开售价为万元/平方米住宅的价格管制，并同时适当放宽购买5万元/平方米及以上住宅的限购政策，并建立防范金融风险预警机制。

　　而在土地出让方式上，毛大庆则认为应尽快调整土地出让方式。减少挂牌出让的土地数量，而应多采取招标出让的形式，从而避免开发商过多的非理性竞价造成部分土地价格畸高。“选择综合条件最佳者开发最适合其开发的地块，不但能真正体现土地的价值，而且能更好地发挥政府配置土地资源的职能，有效地防止市场机制与政府职能的割裂。”毛大庆在提案中说。

　　对于供应过剩的情况，毛大庆建议在过剩地区削减潜在新增住房供应，同时增加养老地产、物流地产、度假地产等短缺产品供应，扶持新的投资增长点。

　　去年，北京土地出让总价达到了创历史新高的1893亿元，随之而来的则是楼面地价的步步高涨。

　　北京土地出让数据显示，近5年来楼面地价几近翻番，从7000元/平方米涨到13000元/平方米。细分到普通住宅市场，除了丰台西局在四环内、门头沟新城在六环外，普通住宅七个热点板块的近50块高价地主要集中在五六环之间，占比达到近两年所有普通住宅供应的58%。这些区位也将成为今后“高价住宅”集中供应的热点区域。

　　毛大庆认为，这些高地价带来的高房价将来可能引发新一轮的市场上涨预期。以2014年3月底成交的北京市大兴区德茂庄地块为例，3.6万/平方米的可售楼面价格将片区内未来房屋售价预期提升至6万元/平方米，而目前地块相邻的上林苑小区二手房售价仅2.6万元/平米，二手房售价的上涨空间或将因为新项目售价而达到60%以上。

　　就在一个月前，中筑以48.9%的溢价率拿下了北京市长辛店镇辛庄村地块7成以上为限价商品房的地块，其中商品房部分的楼面价近5万元/平方米，而长辛店区域新建住宅目前的区域市场均价为3万元/平方米左右，区域内二手房的成交均价在2.5万元/平方米左右。毛大庆称，“这是北京市场上典型的面粉价格贵于面包的情况。”

　　“如果这些‘被豪宅化’的新房入市，在与那些区位更优越、配套更成熟、价格更便宜的二手房在竞争下败下阵来，进而造成一手房市政严重滞销，将可能导致库存去化周期拉长到一个不合理的区间内，影响到的将不仅仅是整体市场成交信心，而是全市影响整体经济形势，届时对全市房地产长期稳定健康发展均十分不利。”毛大庆说。

　　基于对行业风险的担忧，毛大庆建议北京市政府部门密切关注房地产价格波动、“被豪宅化”类产品入市带来的潜在风险，并建议加强房地产金融风险防范和预警。“特别要根据房地产周期特点，防止在景气时期盲目跟风获取‘高价地’。一旦市场不景气，‘高价地’无法及时入市，事实上的负资产者拖欠银行贷款本息，会危及银行资产安全。”毛大请在议案中这样建议。