监理公司管理系统 | 工程企业管理系统 | OA系统 | ERP系统 | 造价咨询管理系统 | 工程设计管理系统 | 甲方项目管理系统 | 签约案例 | 客户案例 | 在线试用
X 关闭
商业地产管理系统

当前位置:工程项目OA系统 > 房地产OA系统 > 相关系统 > 商业地产管理系统

去年二手房成交量增幅迅猛

申请免费试用、咨询电话:400-8352-114

    据链家地产市场研究部的数据统计,去年北京二手房全年总成交量为162746套,比2012年同期上涨了13.4个百分点,创近三年来网签量新高。伟业我爱我家市场研究院表示,去年多地二手交易量的涨幅要明显高于新房市场,一线城市迈进二手房时代,部分城市二手市场即将迎来爆发期。

    受2013年初“国五条”新个税政策的影响,2013年二手房的月度成交数据出现了巨大的波动。在20%差额税费细则出台之前,政策的“末班车效应”凸显。北京二手房成交量在3月份迎来井喷期,其一个月的成交量就达到了4.37万套,而其它月份成交量基本在1.2万套以内。

    此外,北京二手房在价格方面也总体上涨。据链家地产市场研究部统计,2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平米,同比上涨22.1%。从近几年的价格同比水平看,仅次于2010年的同比涨幅。其中,在3月份“国五条”政策窗口期内,二手房的价格出现了较快上涨。

    除了北京之外,其它一线城市和部分城市的二手房市场也表现抢眼。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年北京、天津、上海、杭州、南京、苏州、太原、成都等8城市的二手房交易量涨幅均超过新房交易量;其中,北京、上海、广州、深圳二手房交易量将分别突破16万套、31万套、9万套、9万套。

    据伟业我爱我家城市二手市场发展模型判断,杭州、天津、南京、苏州、南昌、成都、厦门、东莞、济南、无锡 、郑州 、佛山 、长沙 、武汉 、常州、青岛、太原等17城市已经达到爆发临界点。伟业我爱我家预计,未来3-5年内二手市场即将迎来爆发期,部分城市也将因此迈进二手房时代。

    不过,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出,近期中央城镇化工作会议的精神表明,大城市及特大城市人口规模将受到限制,潜在需求总量变少;在严厉的限购、限贷政策的限制之下,潜在购房需求也无法爆发式的兑现购房计划;加之,2013年部分需求提前释放,2013年数据基数偏大;一线城市与发达二线城市在2014年的交易量不大可能超越去年。

    此外,伟业我爱我家市场研究院的监测数据还显示,与2012年相比,2013年全国主要城市的二手房价涨幅明显增加,涨幅普遍在10%以上,一二线城市的房价涨幅甚至达到20%。剔除区位及其他因素干扰,多数城市实际涨幅已经超过20%;其中,主要发生在城市核心区的二手房房价。

    克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布的“中住288指数”也显示,2013年12月,二手房价格60指数为1059.4点,较上月上升10.3点,环比上涨0.99%,再创年内新高,预计未来一段时间内,此上涨趋势仍将持续。

    “2014年,一线城市与发达的二线城市,城市经济聚合效应还将继续,二手房房价涨幅将继续保持10%左右。” 胡景晖认为,随着2013年初需求的过度释放,整体市场成交量回涨;而多年来供地不足带来的市场效应得以兑现,部分城市、局部区域的供不应求形势依然存在;多城市房价将继续上涨,多数城市房价涨幅已经创历史新高。
发布:2007-04-10 16:06    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
相关文章:
相关系统
联系方式

成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号

重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼

咨询:400-8352-114

加微信,免费获取试用系统

QQ在线咨询