去年二手房成交量增幅迅猛
受2013年初“国五条”新个税政策的影响,2013年二手房的月度成交数据出现了巨大的波动。在20%差额税费细则出台之前,政策的“末班车效应”凸显。北京二手房成交量在3月份迎来井喷期,其一个月的成交量就达到了4.37万套,而其它月份成交量基本在1.2万套以内。
此外,北京二手房在价格方面也总体上涨。据链家地产市场研究部统计,2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平米,同比上涨22.1%。从近几年的价格同比水平看,仅次于2010年的同比涨幅。其中,在3月份“国五条”政策窗口期内,二手房的价格出现了较快上涨。
除了北京之外,其它一线城市和部分城市的二手房市场也表现抢眼。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年北京、天津、上海、杭州、南京、苏州、太原、成都等8城市的二手房交易量涨幅均超过新房交易量;其中,北京、上海、广州、深圳二手房交易量将分别突破16万套、31万套、9万套、9万套。据伟业我爱我家城市二手市场发展模型判断,杭州、天津、南京、苏州、南昌、成都、厦门、东莞、济南、无锡 、郑州 、佛山 、长沙 、武汉 、常州、青岛、太原等17城市已经达到爆发临界点。伟业我爱我家预计,未来3-5年内二手市场即将迎来爆发期,部分城市也将因此迈进二手房时代。
不过,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出,近期中央城镇化工作会议的精神表明,大城市及特大城市人口规模将受到限制,潜在需求总量变少;在严厉的限购、限贷政策的限制之下,潜在购房需求也无法爆发式的兑现购房计划;加之,2013年部分需求提前释放,2013年数据基数偏大;一线城市与发达二线城市在2014年的交易量不大可能超越去年。
此外,伟业我爱我家市场研究院的监测数据还显示,与2012年相比,2013年全国主要城市的二手房价涨幅明显增加,涨幅普遍在10%以上,一二线城市的房价涨幅甚至达到20%。剔除区位及其他因素干扰,多数城市实际涨幅已经超过20%;其中,主要发生在城市核心区的二手房房价。
克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布的“中住288指数”也显示,2013年12月,二手房价格60指数为1059.4点,较上月上升10.3点,环比上涨0.99%,再创年内新高,预计未来一段时间内,此上涨趋势仍将持续。
“2014年,一线城市与发达的二线城市,城市经济聚合效应还将继续,二手房房价涨幅将继续保持10%左右。” 胡景晖认为,随着2013年初需求的过度释放,整体市场成交量回涨;而多年来供地不足带来的市场效应得以兑现,部分城市、局部区域的供不应求形势依然存在;多城市房价将继续上涨,多数城市房价涨幅已经创历史新高。- 1哪些房地产登记需由有关当事人共同申请
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