临近年底，沈阳的二手房市场逐渐升温

刚刚落幕的十八届三中全会上通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出（以下简称《决定》），加快房地产税立法并适时推进改革。日前，国家税务总局科学研究所特约研究员刘植才在合肥调研时表示，房产税“不会太遥远”。一时间，房产税征收的吆喝声一浪高过一浪。

“不是在去中介的路上，就是去售楼处的路上。”一位来自沈阳的小伙这样描述他当前的生活状态。事实上，近来像程洋这样的“换房一族”不在少数，尽管围绕房地产税收体系的改革尚未完全拉开帷幕，沈阳也没有出台有关房产税的政策，但很多沈阳市民已经开始考虑如何重新调整自己的房产持有结构了。

二手房市场渐热

据了解，《决定》中将试点了近三年的“房产税”变成了“房地产税”，并提出了“加快房地产税立法并适时推进改革”，业内人士分析，这意味着国家将增加房产税的改革试点城市，沈阳作为二线城市的代表，很有可能在扩容范围之内。“年底本来是淡季，但是最近很多客户都在出手名下的房产，房屋面积以60到90平方米的中小户型居多。”一位大型连锁中介负责人介绍说。近日，随着二手房市场的不断升温，中介的工作人员也更加忙碌起来，据了解，大部分前来咨询的市民出售名下的房产都是为了规避房产税的风险。

“我们这边的业务量也有增多的迹象。有些客户出售名下的房产或是想要到海外定居，或是转投商业。”芒果不动产总裁办公室助理衣秀春告诉记者，随着征收房产税的呼声日益高涨，部分客户想要重新配比自己名下的房产持有结构也属于正常现象。但也有部分客户选择按兵不动，房产税一旦实施，他们或会选择用提高租金价格的方法来转嫁这部分税收成本。

据悉，早在2011年，上海重庆就开始房产税试点改革，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;而重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作无户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

当然，中央的《决定》对于房产税的解读，在不同的人群中有着不同的理解。市民李女士就对此持观望态度，“看中央的政策，对房产税征收是肯定的了，但政策细节还未出台，所以先等等吧。”李女士告诉记者，她和丈夫都是工薪阶层，卖房、买房对她来说是件大事，在政策走向尚不明朗之时，她不愿太冒险。

合适规划多套换一套

将手中多套房产出手并不是最终目的，如何更好的实现名下的房产合理规划，保值增值才是最佳的选择。

家住铁西区的许婷今年36岁，她和丈夫名下共有3套房产，其中两套是老人留给他们的，还有一套是结婚时买的。许婷告诉记者，这么多年他们一直这样住着，没想过换房，但这两年房产税出台的呼声越来越高，她也开始担心名下的房产是否需要交纳房产税的问题。“三套房面积都在80平方米上下，说大不大，但要是加起来的话，面积还真不小。无论是从面积还是套数征税，我都可能需要缴税。”现在，许婷正在筹划换个大房子，她说，到时候把公公婆婆接过来一起住，也方便照顾。

像许婷这样“多套换一套”的人还有很多，许多名下有多套房产的人都开始采用“卖粗买精”的方式来规避房产税。他们将自己名下的一些老旧的二手房卖掉，然后重新购置地段、品牌、质量都好的优质房源居住。

随着限购、限贷、房产税等调控政策的相继出台，许多市民都开始重新整合自己名下的财产配比。投资商业虽然风险高，但伴随着高风险的高回报率也足以吸引投资者的目光，购买门市、商铺和网点开始成为许多投资者的新选择。

刚需仍为二手房市主力

回顾今年沈城二手房市场可谓一波三折。年初“国五条”政策出台，促使二手房市场的成交量出现大幅上涨的情况，而在4月1日“国五条”沈阳版出台之后，20%的差额税又让沈阳的二手房市场迅速降温，体验到了“寒冬”的滋味。据了解，在“国五条”沈阳版细则落地一周的时间里，沈阳的多家二手房中介店铺都非常冷清，二手房成交量直线下滑，甚至有的二手房中介出现一周零业绩的情况。

11月25日继北京、上海、广州等一线城市公布调控细则后，“沈八条”的出台促使沈阳楼市调控也再次升级。新峰地产总裁助理于岳雅认为，从目前的市场反应情况来看，短期内“沈八条”对以刚需为主体的沈阳房地产市场尤其是二手房市场并没有太大的影响，市场整体依旧处于平稳健康的发展态势。

芒果不动产总裁办公室助理衣秀春表示，从市场监控数据来看，今年的二手房销量与去年相比基本持平，二手房的房价今年的涨幅在2%-3%左右，属于正常的浮动范围。沈阳房地产市场一直处于相对健康稳定的发展状态，市场的购买力还是以刚需为主。国家对于房地产行业的调控政策虽然会在短期内放缓市场购买力的释放速度，但沈阳的房地产行业未来的长期发展仍然会根据自身的市场供需平衡来调节。

发布：2007-04-10 16:07 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]