岁末年初购房，置业者应考察哪些方面

购房行为，一年四季都在进行。现在又到了岁末年初，春节长假过后，会有不少的置业者纷纷出手买房，那么，在这个时期买房，置业者考察房屋应该注意哪些事项呢？

置业者应进行以下一系列考察：

1、配套设施的考察

住宅配套包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

（1）基础设施按规范要求

（2）居住区功能的综合性

（3）商业网点设施的配套

（4）现场看楼宇环境

2、社区环境的考察

环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境（地段）和社区内的环境。

（1）住在城里方便但不安静

（2）郊区住宅适合休闲

（3）城郊结合部升值潜力可观

（4）谨慎选择社区周边小环境

（5）考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度

3、小区环境绿化的考察

根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：

（1）小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

（2）要有足够的绿化面积

（3）绿地应接近居民住宅，以利观赏使用

（4）绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察

（1）购房者应了解未来的物业管理公司

（2）购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么

（3）购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

（4）物业管理收费问题

5、采光条件的考察

（1）整栋房子的朝向

（2）四周房子的高度

（3）每个房间是否有窗及窗的高度

（4）不能有凹间

（5）有采光镜的其镜凹度较深的采光效果不理想才会配备。

6、对开发商的考察

（1）背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

（2）现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

（3）态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。

发布：2007-04-10 16:08 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]