二手房中介迎来大变革，经纪人需持证上岗

近些年来，随着房地产业的快速发展，二手房中介公司成为很多人眼中的“肥肉”，二手房中介迅速“崛起”的同时其市场也变得比较混乱。为进一步规范房地产经纪行为，切实保护房地产交易当事人合法权益，维护房地产市场秩序，房地产经纪人也开始进行从业资格证考试了。

中介准入门槛低

走在高密的大街小巷，随处可见二手房中介，而且今年明显比往年多。由于之前二手房中介准入门槛低，不需要太多经验就可以自己干，越来越多的人从事这个行业，比如，从门外汉到经理，有的从业人员只用了一个月的时间。这种低要求导致了这个行业的混乱。近日，这些中介一个个“脑袋都大了”，同行之间相遇也只有一个话题，那就是“大变革时代”来临了。

原来，近期，根据中介们收到的潍坊市下达的有关文件来看，二手房市场整顿开始了。高密市某中介公司经理告诉记者：“这肯定是要打压一批，扶持一批，以后二手房中介市场也要正规化了。”据了解，目前高密市的绝大部分中介工作人员都不具有从业资格证。

先健全备案制度

新成立的房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内，到房地产交易中心办理手续；已营业未办理备案的机构，须在2013年11月30日前办理。对未经备案经纪机构所代理的交易与登记、抵押等业务申请，房屋登记机构一律不予受理。

中介须持证上岗

根据文件要求，有资质的中介须具备三个或以上具有房产经纪人从业资格证的工作人员，这下可难倒了很多中介。幸好，潍坊市将统一安排培训考试，目前已报名培训的中介都使出了浑身解数，为了保证考证人员在三个以上，一些中介甚至报了5个名额。而且，有资质的中介还必须为至少一个有证的员工交三险一金，这对中介来说可是不小的投入。

而记者从高密市建设局相关部门了解到，虽然目前已报名，但报名费、具体培训时间还不知道。那些已报名的中介既开心又担忧，“培训了也不一定能考出证，无论如何也不能少于三个呀。”

所有二手房买卖将采用网签

据了解，取得资质并且已经备案的中介，或将从建设部门买一个网上系统，所有二手房买卖自2013年12月1日起全部采用网签合同，届时需到高密市房产交易部门或已备案的房屋经纪机构办理网上签约和备案后，方可进行交易。

各经纪机构需通过网上备案系统，签订上传存量房出售委托合同，查询房源信息，完成买卖合同的签订、打印和提交后，方可办理房屋交易登记手续。已备案的经纪机构均可申请网上用户注册。

展开联合执法检查

随后，记者采访到了高密市建设局的相关负责人，该负责人表示，目前还未收到上级的有关报名费、培训时间等通知，截止到发稿前，记者了解到的信息是，目前建设部门正在对高密市的所有中介进行摸底统计，并宣传上级文件的有关要求。

根据高密市下发的通告，建设、工商、物价部门将组成联合检查组，对高密市范围内的经纪机构进行拉网式检查，对房地产经纪行为进行全面检查和治理，依法查处各类违法违规行为，取缔未经备案从事房地产经纪业务的机构。届时将全面公示经纪机构备案、人员和诚信经营等情况，广泛接受社会监督。

有力度的整顿将使二手房中介市场井然有序，这固然是件好事。但是，一些中介也表示了自己的担忧：如果整顿力度不够，那些没有考证的中介正常工作，那其他的中介岂不是花钱又费神费力？

发布：2007-04-10 16:09 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]