十个问题制定婚房选购方案

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    1.如何选定区域和购房时机？

    年轻人买婚房时，受经济能力制约较大，一般不适宜选市中心的楼盘，因为市中心属于黄金地段，价格不菲，一些较新的小区每平方米单价通常至少要两万元以上。如果购买一套两居室适用婚房至少也要一百五六十万元，对年轻人来说负担过重。除了不宜选择市中心住房外，婚房也不宜买中环线以外交通不便的楼盘，以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。中环线附近或配套设施较完善的外环附近是买婚房是比较理想的区域，相对来说生活比较便利，房价不贵。

    2.首付款应准备多少？

    按照规定，首付款至少要达总房款的三成，通常来说，没有几十万首付贷款买房时不可能的。但是近期有些楼盘打出广告称一成首付、二成首付，最低首付才几万元左右。这种首付一成的实质是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批，并没有违规操作。但是低首付对购房者来说房贷压力会更大，所以贷款购房必须对整体金额有比较理智的估量，选择合适的贷款方式和首付额。

    3.如何安排贷款方案？

    一般而言，贷款有三种情况可选。第一种，不贷款或尽量少贷。好处是不用背债，少背债。适合购房资金很充裕的人一次性全款购买。第二种，贷20年，贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期，那就选第二种。第三种，贷足时间、金额。如果自己收入会大幅上升，不妨大胆点。

    据调查了解，租房结婚目前还不太流行。在资金有限的情况下，一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处：选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。另外，一些精装修的新房也是年轻人购买婚房时的不错选择。

    5.婚房应选哪种房型？

    三口之家。一室肯定住不下，两室房型最适合，这也是婚房主打房型。

    与父母同住，两室或三室。家里人口一多，对于厨卫的要求就高了。无论两室或三室，卫生间应该有两个；厨房稍大为宜，方便多人操作。餐厅6平方米以上为宜。

    买婚房时，夫妻双方有异议是常有的事，严重的话可能危及感情。为了避免这种情况，想要说服对方十分有讲究。

    如果对方是女性，可用双管齐下法：第一，从她自身利益出发，告诉她住在这里，逛街很方便，买菜很方便，小吃店多可以经常下馆子。房型好，卧室大，可以摆下梳妆台。第二，用小孩打动她。住这里，很安静，安胎的时候不会受到干扰，有利于宝宝健康成长。医院级别高，生小孩时能得到好的照顾。基础教育好，有好的幼儿园、小学，以后宝宝上学不愁。

    7.婚后如何与长辈相处？

    一般来说，两代人同处一个屋檐下，难免有一些不统一的地方。所以，大部分人会选择在婚后成立自己的小家庭，与父母分开住，避免一些尴尬。当然，分开不等于分离，选择离一方父母较近的婚房，不但可以在生活上互相照料，而且对两代人亲情的维系十分重要。

    调查显示，现在年轻人工作忙，没有带孩子的经验或请全天保姆的经济能力，带小孩的事情一般都需要一方或双方父母插手帮忙，甚至暂住一段时间来专门照看。这样就要为孩子和长辈留出一间房间，并且面积不应小于9平方米。否则，空气流通不畅，不利健康。

    9.如何考虑教育配套？

    如果考虑到自身教育，一些夫妻结婚时刚参加工作不久，自己还有进修、考证、业余充电的教育需求。住所附近有个大学什么的，会方便很多。当然，子女的教育是必须首要考虑的。选房时如果没有目标，可以以某学校为中心，以适当的半径画圆，在该范围内考虑。

    10.如何考虑交通配套？