购房前要问清楚房屋的使用年限

当下存着这样一种现象，很多购房者在买房时很少会问到房屋的使用年限情况，甚至有的人还不知道自己买的房产还有土地使用年限这个问题，而了解的朋友则对此漠然置之。很多人都抱着这样以中国想法“先住着再说，想那么远干嘛？”。

住宅使用年限不同于土地使用年限

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》，住宅用地的使用期限是70年。但是，由于土地使用性质的不同，有些房子并非有70年使用权，所以在买房时购房者要多个心眼，问一下房子的使用权年限情况。

目前的售楼人员在卖房时，在买房人主动问及该问题的情况下，他们会采取偷换概念的方法来将这一问题敷衍过去。比如，当买房人问及“这套房子的土地使用年限是多久”时，售楼人员会告诉他“住宅的使用年限是70年”。的确，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》，住宅用地的使用期限是70年。但是买房人要注意的是：并不是每个楼盘的房都有70年的使用权。

业内人士提醒，根据国家的规定，住宅用地的最长出让年限是70年，工业用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商业、旅游、娱乐的土地出让年限只有40年。个别楼盘以商业用地批下来，其中盖一部分住宅，这部分住宅的使用年限只有40年。所以购房者在购房时一定要详细问清楚，以免给未来带来麻烦。

发布：2007-04-10 16:09 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]