买房是大事，购买期房需谨慎

对大多数人来说，买房是一个家庭的最大开销，我们购房者最大的期望就是“买着放心，用着舒心”。但面对楼市五花八门的各种宣传和促销手段，这让消费者看花了眼，那怎么才能买到满意的新房呢？市面上的商品房基本都是预售的“期房”，买期房，从选房到签合同、交房，直到最后办理房证，这中间隐藏了不少的门道，下面我们就来了解一下在买房应该注意哪几个方面。

要买证件齐全的商品房

买商品房首先就要买合法的，要五证俱全，即依法取得《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

其中，买房最直接的要看有没有《商品房预售许可证》，只要有这个证，就是合法预售的商品房。否则一旦出现风险就有可能“房、钱两空”。

按照规定，开发商应当向购房人出示《商品房预售许可证》，一般是在售楼处明显位置悬挂，售楼广告和说明书必须写明预售许可证的批准文号。

仔细签订正规的购房合同

在签合同时，首先要签正规的商品房买卖合同，而不要轻易地签订开发商自己打印的合同。

同时，特别要注意几个重点：一是房屋的面积，包括建筑面积、公摊面积等，还要看清楚面积差异的处理方式；二是房款交付的方式和时间，特别是贷款购房的，一定要看清楚贷款到账的限期，写明如果是因为开发商的原因而不能按期贷款，延期付款责任要由开发商承担；三是房屋交付和产权登记期限的约定及违约责任一定要清楚、公平，特别是房屋交付的条件一定要约定清楚。

入住后办完房产证才放心

房子入住后还要办完房产证才最终放心。首先，开发商有义务办房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。
购房人申办房产证时，要提交登记申请书、身份证明、初始登记证明、已备案的合同、完税凭证、维修基金收据等材料，到房产登记部门申办。如果开发商提出要代办，购房人自己手里一定要留有一套完整的购房材料，特别是合同，作为日后发生纠纷时的维权证据。

发布：2007-04-10 16:10 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]