定金？订金？进行房产交易要看清合同

有这样一个真实的案例，一位刘女士看中了一套一室一厅的房子，房租是每月550元。她事先付了300元的定金，并同房主商量好入住的时间。但是，在入住前，刘女士接到老家的电话，说家中有事得尽快赶回老家，她就对房主说不能租这个房子了，然而房主拒绝退还她的300元定金。刘女士提出拿100元做补偿，但房主仍然拒绝。“我一天都没入住，房主为什么不给我退预付的300元定金呢？”

对此，某律师事务所的李律师表示，问题的关键在于刘女士手里的那张收条，根据刘女士提供的情况，收条上写的是“定金300元”。根据相关规定，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。交付定金的一方如果要求解除合同，对方可以不返还；接受定金的一方如果要求解除合同，则必须双倍返还。而“订金”就不同了，如果写的是“订金”，那么一方违约，另一方虽无权要求其双倍返还，但可以要求原额返还。

由于许多房东要求房客在签订租房合同后先交一部分订金。李律师通过本刊热线提醒，在写收据的时候需要注意，“订金”与“定金”虽然只有一字之差，实际承担的法律责任却相差甚远。如果房客交了“定金”后违约，房东可以不退还“定金”；如果房东违约，则应当双倍返还“定金”。而订金一般可视为“预付款”，没有金额限制，如果一方违约，另一方无权要求对方双倍返还，只能得到原额。近日，刘女士给本刊打来热线反映，前段时间，她看好了一套一室一厅的房子，房租为每月550元。她先付了300元定金，和房主说好5月15日正式入住。但13日刘女士接到老家电话，说家中有事得尽快赶回老家，她就对房主说不能租这个房子了，然而房主拒绝退还她的300元定金。刘女士提出拿100元做补偿，但房主仍然拒绝。“我一天都没入住，房主为什么不给我退预付的300元定金呢？”

发布：2007-04-10 16:11 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]