买房谨防被忽悠，实地考察是上策

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    每年每个房产销售旺季都会有很多朋友前来询问如何挑选楼盘，或者是询问某某说的好楼盘到底怎么样，值不值得购买之类的问题。对于这类的问题，小编只能说每个人购房的需求都是不一样的，适不适合某个人要看购买者的具体情况。

    买房不能轻信忽悠

    准备购房前第一个要明确的是自己的购买力，即你能为这套房承受什么样的价格，比如你有30万元，那么按照首付三成的按揭来计算你就可以购买总价在100万元左右的房产。此外，购买新房在交房时要缴纳一笔契税，购买二手房时则要支付税费和中介费，这些费用也都要在考虑之内。

    明确了你的支付能力后，你就需要在购房的种种因素中排列组合你的偏好。比如你可以接受房子小一点，但受不了上下班长途奔波，那么就近工作地点选择效型就是你的选择，亦或是反过来，那么就适合扩大范围选择单价更低的房子。对于大多数工作在原特区内的白领而言，那么前者无疑就更倾向于选择关内效型，而后者则倾向去关外选择更大的房型。

    对于关内还是关外的选择还有一点就是你是否真的能适应关外的生活，很多白领搬去关外后顿时发觉自己的朋友、工作、生活、娱乐全都是在关内，而来往于内外的公交或地铁又让你无比焦虑的话，那么你还是应该就近选择物业，尽管关外意味着更大的房子，更好的小区。

    买房不能听信销售人员忽悠，也不要跟随别人一窝蜂去置业，始终要坚持一点就是你住在那里会不会生活得舒适和方便。总是有人听信售楼人员或者朋友的建议选择了一些可能对别人而言是很好的物业，但对自己则有种种的不方便。

    对于这一可能是人生最大的一笔消费来说，购房也要有充分的耐心，多多勤于看房，也要多淘淘看中片区和各种房源，对于新房的配套一定要实地考察，距离地铁多远自己走走看，坐公交车上班方不方便自己也坐一下试试，不要信售楼人员口中的“距离”，更不要以为那些“规划”中的地铁转年就可以开通。

    新房销售由于集中，因此往往“叫声更大”，更容易被你关注，但看每一个新房的同时，不妨查查其周边二手房的价格，有时候二手房会更有吸引力。而同时，多关注一些你工作地点周边居住区的小区，那里也可能有更适合你的房子。

    一旦充分地看房后，当各方面条件都适合你的那套房子出现时就要果断抓祝总是遇到一些因为总价上2—3元万价格的差距而放弃交易的购房者，更有甚者，总是因为看中的物业比自己想象的贵了几万元而一直没有购房的人，对于这些购房者要提醒的是，购房的时机有时候远比价格更重要，错过了很可能就要支付更多的成本，就好比为了2元钱而放弃购买自己很需要的100元的东西一样，想想就觉得大可不必如此纠结，而且用于居住的房子永远不会贬值。

    最后一点，在当下的限购限贷的背景下请慎用你的购房资格，每个人用最少的钱购买房子的机会只有一次，千万不要买一套房用了两个人的机会（两个人名字的房子和贷款）。能自己买房最好，如果不行，要准备结婚的相互信任的两个人也应尽力保留一个购房资格应对未来的不时之需，再不行，联名购房也并不是唯一证明二人共同购房的方式，或者即使房子联名了，贷款也不用两人名字，这样以后换房你们还可以再有一次低首付的机会。