南京四大行上调首套二手房利率，工行幅度最高

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    在银行信贷紧张的行情下，针对新房，还有优惠政策的银行凤毛麟角。工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率，工行上浮比例最高，达到了基准利率的1.1倍。在股份制商业银行中，此前还有优惠的浦发银行（600000,股吧）也悄然取消了优惠，兴业银行（601166,股吧）要求首付提至35%。

    自9月份以来，随着首套房贷利率优惠政策的逐渐取消，首套二手房的成交量也随之下滑，中介人士保守估计，与最火爆的8月份相比，二手房成交量下滑超过了20%。南京工业大学土木工程学院房地产经营管理系主任吴翔华表示，随着银行利率市场化的逐渐放开，银行更加注重资产质量的提升。

    首套二手房利率上浮

    “现在房贷是一天一个政策。”建设银行一理财经理告诉《金证券》记者，新房银行已没有优惠推出，只能实行基准利率，如果是二手房，即使是首套二手房，利率也要上浮5%。

    工商银行实行基准利率上浮10%，农业银行实行基准利率上浮5%，中国银行实行基准利率上浮5%-10%。目前针对新首套房，该行实行基准利率，如果是二手房，即使是首次贷款，也要上浮10%。工行针对二套房房贷，利率也是按照基准利率上浮10%的政策执行。

    目前针对二手房中首套房贷款，该行根据房屋实际情况，实行基准利率上浮5%-10%的利率政策。“根据房屋所在区域以及房屋本身的市值及质量进行评估，然后给出一个合理的贷款政策。”此外，农业银行也上浮了二手房的首贷利率，至基准利率的1.05倍。

    超过15年房子难贷款

    目前，许多银行已将二手房房贷“拒之门外”。目前不管是新房还是二手房申请贷款，下款时间均无法保证。

    一家股份制商业银行的信贷人士表示，一般来说，银行有限的额度只能给合作的楼盘按批次放贷，针对二手房，即使是首套二手房贷款，个人申请起来也比较麻烦，银行不怎么愿意接这样的案子。

    此外，一家中介人士表示，在二手首套房贷款中，除了审核买房人的资质，还要看房子的资质。该人士解释，贷款申请人如果是公务员或者企事业单位的稳定、高收入者，申请贷款的通过率就会比较高，此外，一般来说，银行要求申请的二手首套房，房龄+贷款年限不得超过30年。有的银行甚至明确表示，房龄不得超过15年是申请房贷的“硬杠杠”。“总之，贷款人要有稳定的收入来源，房龄越新越容易通过。”该人士说。

    二手房成交量应声下滑

    自9月份以来，随着首套房贷利率优惠政策的逐渐取消，首套二手房的成交量也随之下滑，一房产中介人士向《金证券》记者透露，与最火爆的8月份相比，二手房的成交量下滑幅度超过了20%，由于银行无法放款，今年下半年以来二手房的悔约增多。

    “现在许多卖房人对于房子的期望值过高，价值不断往上涨，有价无市。”该中介人士担忧地表示，现在银行对于二手房的审批越来越严，即使是此前很吃香的学区房，银行也收紧了审批自由度。后期如果各股份制商业银行跟进的话，二手房的成交量还将持续下滑。

    不过，二手房的挂牌价格并没有下调。

    房产中介人士表示，今年房价的上涨使得许多卖房人失去了理智。“我们建议客户如果急着出手，可以适当下调心理预期，在出售的时候，适当下调成交价格，但是，客户总以为我们另有所图。”该房产中介表示，受银行利率政策影响，二手房成交量持续下滑将是大概率事件。

    南京各银行首套房贷利率政策一览

    工商银行 新房基准 二手房上浮10%

    建设银行 新房基准 二手房上浮5%

    中国银行 新房基准 二手房上浮5%-10%

    农业银行 新房基准 二手房上浮5%

    交通银行新房基准 二手房基准

    招商银行（600036,股吧）新房分楼盘最多95折 二手房基准

    兴业银行 新房基准（首付35%）二手房基准

    浦发银行 新房基准 二手房基准

    广发银行上浮20% 二手房上浮20%

    光大银行（601818,股吧）新房基准 二手房基准

    华夏银行（600015,股吧）新房基准 二手房基准

    北京银行（601169,股吧）新房基准 二手房基准

    南京银行（601009,股吧）新房基准 二手房基准