购买二手房市场的学区房时要谨慎鉴别

二手房市场中最受大众欢迎的房源无非就是学区房和刚需房，如果是带有学区的刚需房绝对称得上好房源。遇到好房源购房者情愿多出点钱，不过买房前一定要注意花高价购买的学区房能否保证孩子顺利入学。

“现在市场上学区房鱼龙混杂，有好有坏，有些人钱花了也未必能买到优质学区房。”经纪人小赵做中介有两年多时间了，有时候也做学区房。他介绍道，网上发布的房源信息多数会写学区房，普通学校也会注明是学区房，有的小区附近有学校也算教育资源，只要客户不细问便不会明说。不少未结婚的年轻人买房，短期内不会有小孩上学便不会特别关注。只有家里有孩子需要上学的家庭才会关注小学是哪个，中学在哪。

有时候连中介自己也搞不清该套房具体可以上哪所学校。更多房源介绍上会说附近有某某学校，这种情况下有可能只是该小区离学校近，能否上学还不一定。由于学区是政府按一定范围划分，小区业主不能上马路对面的学校也有可能。

这就需要购房者买房前自己去打听，可以在网上查询每年学区划分情况，也可以到小区找业主或物业打听，或者直接到学校咨询。

分清学区房还是学位房。一般学位房是指只要买房就一定有学位。近年来不少小区在建设时便引进名校，小区内自建中小学，业主孩子优先入学。不过即便是小区内有自建学校，购买前也要问清楚，学位有没有时间限制，你所看中的那套房源是否有入学资格。

另外，还需注意户口问题，当前规定一般是买房后必须签户口，才能上学。二手房交易中时常发生因为没有及时过户导致有房却不能入学，或者学籍被占用的情况。

学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。购买学区房有风险，有可能买房时是重点学区，等几年后孩子要入学时发现学区已经改变了。如果家长单纯为孩子买套学区房，时间不宜太早。

发布：2007-04-10 16:14 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]