广州前八个月的二手房交易火爆，已超2012全年

从整个二手房交易市场来看，今年二手房的交易量比去年有明显的增长。对于2013年前8个月来见，广州市10区的二手房登记数量为63787宗，已经超过了2012全年的成交总额（59605宗），同比增加93%，按目前的成交趋势来看，据估计截止到10月下旬数额会超过2011年的总量（70589宗）。

8月份全市二手住宅套均总价再创新高，达148.2万元/套，比7月上涨5.3万元/套。通过满堂红促成的二手住宅买卖交易中，一次性付款的比例占29.5%，从7月高位处（36.8%）回落7.3个百分点；但公积金贷款比例为23.9%，比7月增加3.4个百分点，是自2012年3月之后的新高。8月广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅平均租金为46元/平方米·月，环比上升2.6%，同比上升12.9%。

今年前8个月为满足“自住”性质购房的客户比例为36 .7%，比2012年同期减少4.5个百分点，而带“长线投资”意识入市的客户比例达到33 .1%，比2012年同期大幅增加7 .8个百分点，仅8月该比例就高达46 .5%，大多数买家“买楼等升值”的动机相当浓厚。因“结婚”而购房的比例比2012年同期减少3.2个百分点，只有22 .9%，可见婚房族压力甚大，与父母同住或延迟入市者不在少数。

“目前一手住宅市场已经进入‘金九银十’，发展商去货意愿远高于小业主，不排除9月中旬之后郊区新盘会率先发动促销战，从而令部分徘徊在一、二手市场之间的买家转向一手市场”。满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为，二手小业主心态强硬，今年8月二手住宅总体均价已经比3月新政出台时上升了2015元/平方米（11.8%），今年年底地铁6号线开通必定会使沿线板块的二手物业附加值增加，故二手楼价仍会继续上升。

发布：2007-04-10 16:14 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]