南京已有四家银行停止了二手房贷款
据悉,由于信贷额度偏紧,南京已有中行、建行、邮储和广发4家银行陆续暂停二手房贷款。交行、农行等部分银行额度也偏紧,在针对二手房贷款方面,只针对“资质较好”的客户合作。对于一手房贷款,各家银行的放款时间也拉得更长了。
银行业人士分析表示,在额度偏紧、资源有限的前提下,银行更愿意把钱用在房贷以外的其他贷款类别上。
此外,银行暂停二手房贷款,并未暂停一手房贷款,从侧面也反映出银行更注重资产质量。
四银行暂停二手房贷款
市民朱女士在网上挂出了卖房信息,近日,她不断接到各家中介打来的电话,建议降低房价,不然后期银行针对二手房全面停贷,买房人无法贷到款,朱女士的房子将更难卖了。
记者了解到,随着下半年信贷额度越来越紧张,目前南京已有中国银行、建设银行、邮储银行以及广发银行4家银行暂停了二手房贷款。
记者以客户身份致电中国银行表示,自己在市区看中一套二手房,想贷款,接电话的客服并没有细问,直接告诉记者,“不做”。
建设银行、邮储银行、广发银行目前也暂停了二手房贷款业务。
除了上述4家银行,其他仍有接单的银行针对二手房贷款业务也不再积极。
记者同样以客户身份致电工商银行,表示自己在市区看中一套二手房,想贷款。工行接电话的工作人员表示,该行的信贷额度也比较紧张,目前二手房仍然在做,但下款时间不定,3个月能不能下款还真不好说,建议记者找其他银行试试。
农业银行工作人员表示,该行的二手房贷款并没有暂停,不过只针对该行的“优质客户”。
记者以客户身份致电交通银行,相关人士仔细询问了记者的工作单位性质、月收入等情况,记者表示,自己是私企白领,月收入五六千元,但配偶为公务员,且从来没有贷过款,信用记录也优良。该工作人员表示,此类情况以配偶为贷款主体仍然可以贷到款。该人士表示,不但对贷款人的工作单位有所限制,对于房屋的新旧程度、贷款量也有严格要求,“贷款量最好超过120万元,二三十万的小单子估计其他银行也不会去做。”
新房放贷时间越来越长
银行的信贷额度偏紧,不但在二手房房贷上有所体现,新房也受到了影响。
记者以客户身份摸底调查了解到,目前各家银行只做跟楼盘有协议的新房,对于自己主动找上门的客户,银行即使接下单子,下款的时间也是“不保证”,而对于公积金贷款,许多银行直接说“NO”。
“现在下款时间越来越长了,普遍在两个月以上。”一家楼盘的业务员表示,该楼盘与多家银行签订协议,只能在这些银行贷款,贷款下款应该没有问题,但时间“说不准”。
据了解,去年4月,南京开始实施的二手房网签规则中曾规定:银行接受客户贷款申请后,将在3日内发放贷款,如果3日内没有发放,双方的交易就要撤回。网签中涉及的公积金贷款下款,被放宽到10天。但是目前这个规定基本无法照常执行。
“7月底,多家银行还是正常审批、放款,但进入8月份,银行放款的速度明显放缓了,条件不够好的案子,基本都不受理。”一位中介经纪人向记者透露,由于多家银行的额度紧张,仅有少量额度都在配合合作的楼盘进行放款,没有合作的楼盘和一些个人,基本贷不到款。
不过,记者了解到,目前,渣打、汇丰、北京银行等银行,针对资质较好的客户以及优质楼盘,仍有优惠利率推出,首套房贷款最低仍可以给到8.5折优惠。
银行重利更重风控
一家银行人士向记者透露,在额度偏紧的行情下,银行暂停二手房房贷款,而并没有暂停一手房贷款,从侧面也反映出银行更注重资产质量。
“"钱荒"之后,银行风控意识加强,会更加严格地控制房贷的风险敞口。”一银行业人士表示,今年上半年,各家银行房贷发放比较猛,下半年会收紧。
一家商业银行信贷人士对记者表示,经历了上半年的钱荒后,银行对于存贷比的考核更加严格,在资源有限的前提下,银行更愿意把钱用在其他贷款类别上。
记者了解到,相对来说,房贷业务并不“划算”,房贷都打折,而一般小企业贷款利率上浮30%-40%属于正常情况,此外,房贷的年限都很长,但企业贷款一般2至3年就能收回。
“今年下半年以来,央行鼓励各大银行贷款业务向小微企业释放。而银行对于小微企业贷款的利润也比房贷高。”一国有银行人士表示,银行减弱对于房贷方面的支持,也是顺应国家政策。
相关栏目:
相关文章:
- 1广东省2015年房地产估价师考试报考条件
- 26月济南二手房成交量上涨,学区房火爆
- 3云南省2015年度房地产估价师考试报考条件
- 4收房签字前要看清合同,要交哪些费用
- 52015房地产估价师《相关知识》复习资料(1)
- 62015年房地产估价师考试知识点:房地产现售条件
- 7购买高层住宅要注意的一些细节问题
- 8二手房买卖避税四大招,专家评点
- 9买卖双方价格战加剧,二手房挂牌均价上涨0.12%
- 10广东省2015年全国房地产估价师考试报考条件
- 112015年房估经营与管理每日一练10.9
- 12福建省2015年房地产估价师网上缴费标准
- 132015年房地产估价师《基本制度与政策》每日一练(12.16)
- 142015年房地产估价相关知识每日一练3.14
- 15购房者在办理银行贷款时要知道的“六要”和“六不要”
- 16端午节各种活动频频出镜
- 17房地产估价依据
- 18房地产估价师考试《制度与政策》数学知识六
- 19烟台二手房网签系统成新的交易平台
- 20什么是商业用房
- 212015房地产估价师制度与政策讲义(18)
- 22合肥二手房市场回暖迹象明确,中介扩张门店
- 232015年房地产估价师《经营与管理》第六章知识点(11)
- 24泸州二手房价格上涨,与市场预期不符
- 252015年房估经营与管理每日一练5.21
- 26 传毛大庆春节后将从万科离职 自述转型期CEO的3种活法
- 272015年房估基本制度与政策每日一练12.6
- 28房地产估价师《案例分析》第三章冲刺内容(8)
- 292015年房估基本制度与政策每日一练5.19
- 30东莞二手房7月份大户型关注度较高
上一篇:深圳二手房涨幅达到一倍
下一篇:东莞二手房贷款利率上浮10%
相关系统
联系方式
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼