南昌二手房市场价格开始上涨

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    8月份又将进入尾声，随着“金九银十”的即将到来，各大开发商也开始偃旗息鼓，准备迎接旺季的到来。上周南昌楼市新增入市房源不多，新房成交量环比下降幅度较大，相比之下二手房供需平衡尚未打破，成交量也依旧保持稳定的趋势。上周南昌市二手房成交环比微涨，但主要是非住宅成交量增长，二手住宅成交量还是有所下降。另一方面，二手房挂牌价格则出现连续下滑，但下降的区域主要集中在新建县及湾里区等县区范围，市区二手房价格环比均有所上涨。

    上周二手房成交427套 非住宅成交增长

    南昌房地产信息网上的统计数据显示，8月12日～8月18日南昌二手房成交427套，环比前一周增加6套，增幅1.4%，成交面积35144.2平方米，环比下降2.48%。其中住宅成交396套，环比前一周减少13套，成交面积33452.05平方米；非住宅成交31套，环比前一周增加19套，成交面积1692.15平方米。从价格上来看，上周二手房挂牌均价也连续下滑，为8976元/平方米，环比下跌0.13%。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，挂牌均价环比出现上涨的有7个：其中东湖区上涨1.15%，涨幅最高；另外南昌县上涨1%，高新区上涨0.9%，青云谱区上涨0.73%，昌北上涨0.7%，红谷滩上涨0.55%，西湖区上涨0.1%；环比下降的区域只有1个：青山湖区下降2.69%。与前一周相比，上周挂牌均价上涨的区域增加了3个，其中南昌县连续五周上涨且涨幅居前列，另外昌北也连续四周上涨，西湖区、红谷滩区则连续两周上涨，而青山湖区则连续两周下降。上周红谷滩依旧以11125元/㎡的挂牌均价高居八区榜首。

    从南昌各区域的成交量来看，上周二手房成交量最高的依旧是西湖区，共成交132套，占总成交量的30.9%，环比前一周减少20套，成交面积11000.17平方米；其次是东湖区，共成交117套；青山湖区共成交44套；青云谱区成交70套；高新区成交16套；红谷滩新区成交48套。

    二手房价止跌回涨 同比涨幅下降

    近日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个；与去年同期相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份南昌市新房价格连续第8个月上涨，环比涨幅为0.5%，同比涨幅8.6%。二手房方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个，最高涨幅为1.4%，价格同比下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份南昌二手房价格止跌回涨，环比微涨0.4%，同比上涨5.2%，涨幅下降了1.6个百分点。

    从统计数据中可以看出，无论是新房还是二手房，南昌的房价都处于稳定增长的趋势。业内人士告诉记者，当前二手房市场依然以刚性需求为主，供应量和需求量保持在一种平衡的状态，因此价格和成交量很难出现大起大落的现象。二手房价格上涨，主要是受部分特定房源提价的影响，比如学区房。“就红谷滩而言，前不久红谷滩新区管委会公布了2013年红谷滩新区小学招生地段范围，一时间名校周边的房源尤为抢手，价格也水涨船高，这类房源价格的上涨，带动了南昌整体二手房价的上涨”，该人士说到。

    此外，记者还了解到，不仅仅是买卖市场，房屋租赁市场也有所波及。由于学区房太抢手，不少家长就转买为租，导致学校周边房租价格疯长，有的房屋租金同比甚至涨了1倍，一名在红谷滩租房的居民告诉记者，去年1500元可以租一套不错的两房，现在同样的价格连单身公寓都很难租到。