昆明二手房资金监管受到冷落

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    随着全国范围内二手房交易的增多，其交易中遇到的如恶意拖欠尾款等资金纠纷案件也鲜有发生，对此，北京朝阳区决定于8月1日起，在全市首推以银行为第三方对二手房交易资金实行监管，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记。

    此举，是否意味着今后可在一定程度上避免二手房在买卖过程中引发的资金纠纷？而这一规定是否能让买卖双方欣然接受并乐于执行呢？对此，记者采访了昆明泛联房产总经理卞东晓，其坦言，由于昆明二手房交易存在周期相对较短，交易资金不大、买卖双方对此接受度不高等的特殊性，二手房交易资金监管在昆明并不受买卖双方认可或青睐，而实施或开展的可能性也不大，但他也表示，从全国的大方向看，该规定是促进二手房交易健康稳定发展的大趋势。

    多城市实施二手房交易监管

    繁琐流程致买卖双方弃用

    事实上，实行二手房交易资金监管的城市，北京并不是首例。据了解，2008年上海也曾对二手房交易资金的监管制度进行了提案，但因各方面原因受阻，最终并未强制实施。而2010年12月，郑州市也开始实行存量房网上交易和结算资金第三方监管，除此之外，厦门、山东烟台等地也都相继实施了该规定。

    值得一提的是，从这几个城市对于二手房交易资金监管的实施效果来看，收效并不明显，甚至出现过被交易双方弃用的现象。对此，业内提出强制执行的意见，毕竟在二手房交易过程中，大额资金如何顺利交接是关系交易双方切身利益的头等大事。但部分业内人士也提出质疑，就如昆明泛联房产总经理卞东晓所言，“二手房资金监管的确有相对保障，但在实操中却加大了交易中的一些繁琐流程，一次交易需要监管再去解冻，买卖双方都会觉得麻烦，如必要执行，在流程设计上应该注意尽量简化。”

    北市区马家营一中介负责人也表示，从目前的交易情况来看，买卖双方都希望交易流程简易合理，能够在最短的时间能达成交易。所以，对于二手房交易资金监管能持续执行的可能性不大。

    同时，有业内人士向记者坦言，目前二手房交易中，最常被钻漏洞的是“阴阳合同”，但此次实施的由银行监管二手房交易资金，仍不能解决“阴阳合同”的问题。“买卖双方可以自行支付和收取阴阳合同中产生的多出来的交易资金，该资金不受监管，也同样面临一定的风险。”

    二手房资金监管行不通

    该规定难在昆明实施

    回看昆明，对大多数中介机构而言，对二手房交易的第三方资金监管规定并不陌生。“早在几年前，昆明部分中介机构就曾与银行协议搭建过第三方监管平台，不仅是保障买卖双方的权益，同时也是致力于规范市场，但在实操上，由于流程相对繁琐，受到阻碍最终未能实施。”卞东晓说道。

    另外，卞东晓坦言，昆明的二手房交易有别于其一线城市执行网签、交易资金巨大、交易周期较长等的特性，昆明市场上的二手房交易，周期一般不超过一个月，其交易的资金也相比一线城市较小，并且是“一交易一完成”，不会出现一线城市中集体过户等现象，所以，买卖双方都会要求交易、过户办理流程简单合理，在此情况下，二手房交易的第三方资金监管在昆明实施的可能性并不大。

    刚办理完过户手续的李女士告诉记者：“从看中房屋到交易完成也就一个月不到的时间，如果把交易资金交由第三方监管是很放心，但要待交易达成时再去确认转款，很麻烦，时间也会拉长，而且在签订购房合同时交易双方都做出了公证，利益同样有保障。”

    的确，从目前昆明的二手房交易流程来看，除了有中介机构作为买卖双方的搭建平台之外，买卖双方在交易完成时，还有公证处作为第三方对交易进行审查和监管，在此情况下，交易的资金安全也得到提升。