石家庄市二手房7月份价量并驾齐驱

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    数据

    1-7月商品住宅均价6382元/平方米

    石家庄房价降了。数据显示，石家庄市区商品房1-7月成交均价6756元/平方米，同比下降9.31%。其中，商品住宅1-7月成交均价6382元/平方米，同比下降3.73%。

    7月份当月，石家庄市区7月份商品房成交均价6597元/平方米，环比下降3.17%；其中，商品住宅成交均价6185元/平方米，环比下降4.02%。

    7月住宅成交量环比增两成

    石市住房局房地产市场管理服务中心最新统计数据显示，7月份市区商品房成交39.44万平方米，同比上涨31.05%；成交套数3889套，同比上涨41.21%。其中，商品住宅成交32.29万平方米，同比上涨27.05%；成交套数2894套，同比上涨37.55%。

    对比6月份成交量数据显示，7月份市区商品房成交面积环比下降7.77%，成交套数环比增2.05%；其中，商品住宅7月份成交面积环比增21.39%，成交套数环比上涨36.96%。

    二手房7月份量价齐涨

    二手房方面，环比6月份，7月份石家庄二手房成交面积环比增3.45%，成交套数环比增3.49%；其中，二手住房成交面积环比增2.70%，成交套数环比增3.10%。

    价格方面也不示弱，数据显示，7月份石家庄市区二手房成交均价5491元/平方米，环比上涨1.57%；其中，二手住房成交均价5334元/平方米，环比上涨0.32%。

    答疑

    为啥石市房价涨着涨着就降了？

    不久前，中国指数研究院发布的全国百城房价指数显示，7月份石家庄新建商品住宅样本平均价格为6144元/平方米，环比上涨1.32%，同比上涨5.39%。

    而国家统计局6月18日发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，石家庄房价上月仍然上涨了1.3%。

    正准备买房的石家庄市民曲先生疑惑了，为什么多个统计口径之下石家庄的房价都在上涨，而且自己从春节前开始关注的一个楼盘，每平方米均价也已经上涨了200元，但来自本地房管部门官方的数据却显示房价下降了？

    统计口径和方法或存在差异

    一位长期关注石家庄房价的本地房产网站分析人士对记者分析称，数据不一致有多种原因，其中有统计口径和方法的因素。他举例说，中国指数研究院的百城房价统计，主要通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

    每个样本共采集销售均价、优惠措施、区域、物业类型、建筑类别、建筑面积、占地面积、总户数、容积率、绿化率、主力户型面积、户均使用率、车位数/户数、装修标准、物业管理费、游泳池、会所、户外运动场所等近30个指标信息。他介绍，在终端数据中，大家比较关注的是新建商品房的价格。在这一统计口径之下，石家庄新建商品房的价格今年1-7月份，除了2月份有反复，基本上保持着同比、环比的小幅上涨。“而房管部门的房价统计数据，首先从对象上来看是商品住宅，这里面包括新建商品住宅和二手住宅。而采集方法上，主要是通过网签的备案数据来统计，是实际的成交价格。”

    项目差异导致数据波动

    对于房管部门统计数据出现的石市房价的小幅波动，业内人士分析称，每月申请预售的项目产品存在差异，会直接影响到当月的房价；另外，备案有时存在时间差，也会导致均价未能准确反映当前市场价格的情况发生。

    回眸

    去年上半年石家庄房价涨得猛

    事实上，回顾历史行情，2012年上半年石家庄房价确实涨得凶猛过一阵子。

    去年7月24日至27日，国务院督查组先后来到我省石家庄市、沧州市和廊坊市，对河北省贯彻国务院房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督查。督查组认为，我省贯彻落实调控政策措施积极主动，投机投资性需求得到明显抑制，全省商品住房价格总体保持平稳。

    不过，国家统计局随后发布的70个大中城市房价变动情况显示，2012年7月份，石市房价环比上涨0.7%，这一点点涨幅，使石家庄在全国70个大中城市中脱颖而出，坐上了7月房价环比涨幅榜的“榜首”宝座。