专家提醒：二手房买卖切忌口头承诺
近日，笔者走访多家二手房中介公司了解到，二手房买卖，除了房屋本身的质量要把关以外，购房者还应注意一些细节问题，以免买房留后患。
赵先生刚刚买了一套二居室的二手房，搬进去不到1个月，就收到物业催缴物业费的通知。原来，这套房子在过户前已经欠缴近2年的物业费，共计5800多元。走访中笔者了解到，在买二手房过程中，不少人有类似的经历。他们在购房后几个月，才发现原业主拖欠了几千元的物业管理费，然而，却联系不上原业主，房款又已全部支付给原业主，所以只能“哑巴吃黄连”，自己承担拖欠费用。
在买二手房过程中，购房者往往只留意价格、产权等大问题，而忽略了一些小细节，比如水电费、物业管理费、电话费是否已结清等，然而，这 些往往成为二手房交易中常见的纠纷。为了避免产生不必要的纠纷，业内人士提醒要买二手房的业主在费用清算方面要多留心，应留意水电气及物业费用的结清和更 名问题，如果有欠费，买家可要求卖家补缴。
在二手房交易过程中，业主或中介为了能尽早脱手，有时会设立口头约定以增加房屋“卖点”，或者满口答应购房者提出的一些附带要求，甚至许诺很多好处，促成快速签订购房合同。由于购房者盲目信任和粗心，往往会仅听对方口头承诺就签订合同，但口头许诺不一定都兑现。
业内人士表示，“口头承诺”不仅不能保障买卖双方的权益，反而弱化了消费者的风险意识。为防止买卖双方在二手房交易中频频“变脸”，业 内人士建议购房者在买卖房屋时应尽量选择专业性较强的品牌中介，并通过正式程序来签订买卖合同。在签约过程中，购房者应将额外增加的约定和违约责任写进书 面合同，最终签订“三方约”，增加自我权益保护的砝码。
赵先生刚刚买了一套二居室的二手房，搬进去不到1个月，就收到物业催缴物业费的通知。原来，这套房子在过户前已经欠缴近2年的物业费，共计5800多元。走访中笔者了解到，在买二手房过程中，不少人有类似的经历。他们在购房后几个月，才发现原业主拖欠了几千元的物业管理费，然而，却联系不上原业主，房款又已全部支付给原业主，所以只能“哑巴吃黄连”，自己承担拖欠费用。
在买二手房过程中，购房者往往只留意价格、产权等大问题，而忽略了一些小细节，比如水电费、物业管理费、电话费是否已结清等，然而，这 些往往成为二手房交易中常见的纠纷。为了避免产生不必要的纠纷，业内人士提醒要买二手房的业主在费用清算方面要多留心，应留意水电气及物业费用的结清和更 名问题，如果有欠费，买家可要求卖家补缴。
在二手房交易过程中，业主或中介为了能尽早脱手，有时会设立口头约定以增加房屋“卖点”，或者满口答应购房者提出的一些附带要求，甚至许诺很多好处，促成快速签订购房合同。由于购房者盲目信任和粗心，往往会仅听对方口头承诺就签订合同，但口头许诺不一定都兑现。
业内人士表示，“口头承诺”不仅不能保障买卖双方的权益，反而弱化了消费者的风险意识。为防止买卖双方在二手房交易中频频“变脸”，业 内人士建议购房者在买卖房屋时应尽量选择专业性较强的品牌中介，并通过正式程序来签订买卖合同。在签约过程中，购房者应将额外增加的约定和违约责任写进书 面合同，最终签订“三方约”，增加自我权益保护的砝码。
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