给二手房卖家付首付还贷款的风险
洪小姐咨询：我准备购入一套二手房，但卖家还没有把贷款还清，中介建议我把给首付的钱拿给卖家提前还贷，然后再办过户手续，由中介帮助完成操作过程，这样做有没有风险？当买家已经付了一笔首付钱，要求卖家交房时，卖家又认为没收齐房款就交房有不稳定因素，这种情况下要注意什么又该怎么来保护双方的利益呢？
专家一：风险是存在的，比如说还贷后卖家不配合办手续，或者是还贷后房屋被查封等，这种情况下，买家很难收回支付出去的钱。
买卖双方在交房时主要是以事先的合同约定为依据，看合同规定是否收齐楼款再交楼。此外，卖方可以通过担保公司来提前还贷，相应费用由买卖双方协商支付。
专家二：风险肯定是有的。一是，付款后未办过户，卖家可能变卦不卖或者卖家趁机提价。二是，中介也不能确保卖家是否会把房子卖给出价更高的第三方，因为房屋售价越高中介也是越有利可图的。
专家一：风险是存在的，比如说还贷后卖家不配合办手续，或者是还贷后房屋被查封等，这种情况下，买家很难收回支付出去的钱。
买卖双方在交房时主要是以事先的合同约定为依据，看合同规定是否收齐楼款再交楼。此外，卖方可以通过担保公司来提前还贷，相应费用由买卖双方协商支付。
专家二：风险肯定是有的。一是，付款后未办过户，卖家可能变卦不卖或者卖家趁机提价。二是，中介也不能确保卖家是否会把房子卖给出价更高的第三方，因为房屋售价越高中介也是越有利可图的。
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