北京二手房交易，80后置业为主力军

中介门店恢复热闹购房人以80后为主

　　一套70平方米的两居，信息挂出不到一整天，就已经被预订。这样的成交景象在6月的不少中介门店都出现过。朝阳区某链家地产门店的店长向《广厦时代》介绍，进入6月，他们店的成交量和成交速度相比4、5月份有明显的提升。

　　这位店长告诉我们，3月份为赶上政策的末班车，他们店里的置业顾问着实忙了一阵，进入4月，成交明显就冷下来了，5月相比4月好转一些，到了6月就基本和他们以前正常的工作时期没有区别了。从他们店里的成交记录看，最近买房的基本没有投资客，大都是工作了几年的年轻人，1980-1985年出生的比较多。很多都是为了结婚购房，不少都是婚期定在10月，着急买了房马上装修的。

　　当被问到目前二手房交易时发生的税费有没有什么办法能够规避时，他表示，办法也不是很多，除了能找到的票据，基本都是按照政策在走的，他们店里前两天成交的一套小三居，买家光税就交了48万元，他们也觉得很惊讶，但是买家还是选择接受，“不过综合算下来，价格比无税房也高不了多少。”店长说。

　　另外，据该店长介绍，新政出台以后，他们店里的新增房源中，满五年唯一住房的免税房比例明显上升。“目前挂牌的房源大多是第一次转手，大都满五年，部分不是名下唯一房的可能会通过‘离婚’等手段变为唯一住房，基本不需要考虑避税的问题，当然价格上也比有税房要高些。”

　　6月二手房成交量的数据也验证了中介门店在6月的交易情况。根据链家地产统计数据显示，6月北京二手住宅成交量为9232套，环比上涨37.5%，已逐渐恢复到常年平均水平。

　　上涨属市场规律需求支撑成交量继续回升

　　3月初，国务院出台国五条楼市调控细则，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。市场闻风而动，二手房市场成交量巨幅上涨。随后，3月31日，京版国五条细则出台，二手房市场迎来短暂的冰封期。

　　经历了两个月的萧条，6月二手房成交量大幅上涨，对此业内人士认为，二手房市场成交量回升的主要原因是市场已经逐步消化政策的影响。链家地产市场分析师常青表示，6月二手房成交量的上涨主要是由市场规律造成的。3月份二手房由于政策原因成交量得到极限放大，市场上的短期需求被提前消化，4、5月就迎来了一段空涨期，随着政策逐渐被市场所消化，6月二手房市场其实是在恢复正常状态，以北京市场看，二手房成交量月均在8000套以上是个正常水平，6月成交量上涨并不能完全说明市场回暖了。

　　另有业内人士认为，北京市场与其他区域有很大不同，有巨大的新增购房需求支撑楼市的成交，政策的影响对于这些刚性的购房需求只是阶段性的，这部分需求还是要慢慢回到市场中来，因此预计未来北京二手房成交量会继续缓步回升。

发布：2007-04-10 16:16 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]