大连上半年二手房交易市场火爆，同比上涨146%

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　　1月-2月购房需求释放期

　　今年的二手房市场延续了2012年的势头，1月份市场供应量大，热点区域成交房源持续增加，刚性需求还未退潮，改善型需求持续入市。成交量的持续增加，也带动了整个市场成交均价的上涨，房价再次进入上升通道。 2月份因春节假期的因素，实际交易天数减少，导致总体过户量减少。从1月份和2月份的成交结构来看，学区房从年前占成交比例的8%增长到了年后的12%，婚房从年前占成交比例的13%增长到了年后的16%，自住型购房者仍然占据了成交比例中的大部分，刚性需求购房量占总成交量的70%左右。业主的惜售和购房者的恐慌性购房交织在一起，不仅成交量小幅走高，也推动了价格的节节攀升。

　　3月-4月购房需求透支期

　　受新“国五条”出台的影响，3月本市二手房突现“火热”局面，市场买卖双方高涨的交易愿望在短期内推高了大连二手房的成交量。售房征收20%的个税，增加了交易成本，因此也刺激了需求的释放以及业主的出售。

　　此外，大连市内四区二手房的议价空间也有了较大的增加，多数业主为了尽快促成交易都会有1万-2万元的让步。市场的挂牌价格也有了明显变化，以前虚高不下的价位出现了较大幅度的缩水。购房者同样也存在一定的恐慌心态，担心新政细则落地后会出现税费转嫁情况，从而使得自己的购房成本大幅提高。因此，还在犹豫之中的购房者大多都在近期快速成交。与2009年火爆的市场相比，2013年3月的交易量虽然大幅增加但成交均价却相对保持稳定。

　　由于3月份绝大多数购房者抢着先报税后过户，但由于3月报税出税单时间由原来的5个工作日延长到10个工作日，这就积压了很多未过户成功的购房者被迫到4月过户，也导致4月本市二手房过户量的激增。为了赶搭政策末班车，躲避高额个税，买卖双方交易热情空前高涨，新增房源量以及成交量都出现暴涨。

　　5月-6月购房需求观望期

　　在新“国五条”出台2个月后，传统楼市热销季“红五月”并没有出现，细则出台却未落地，使得购房者观望情绪浓重。而之前三四月份的热销，也使得5月市场上挂牌量不足，成交量出现明显下滑。 5月虽呈下滑趋势，但学区房成交量攀升。优质学区房源受到刚需购房者的追捧，价格出现小幅回涨的趋势。

　　6月份，大连市内四区二手房过户量达到1816套，与去年同期1519套的过户量相比，上涨20%，增加了297套，改善性需求逐渐开始入市，从而刺激了市场的“回暖”。

　　业内人士表示，目前，市内各家银行的首套房贷全部恢复基准利率，也有部分银行暂停房贷业务，与此同时外地城市不断传出银行收紧房贷业务，某些银行暂停房贷业务的消息。虽然大连市内的银行对房贷并未实行大面积收紧，但买房人心理仍有不小波动。购房者往往认为一旦资金收紧，房价的涨幅或将会得到明显控制。业内人士分析认为，三季度二手房成交量可能不会持续攀升。

　　展望下半年房价仍将稳中有升

　　现在，购房需求并不缺乏，这是众多业内人士的一致观点。随着城市化进程加快，越来越多乡镇人口涌入城市。一旦新的政策促使成交量出现下滑，马上就会有新的客源补充进来。而强大的刚性需求会支撑着大连房价平稳上扬。

　　至于下半年大连房价走向，业内人士预测，仍将维持稳中有升的态势。一方面，影响房价的主要因素——土地成本、建筑成本等均呈上涨趋势，决定了房价很难不涨；另一方面，严厉的楼市调控和购房者的日趋理性，又决定了涨幅非常有限。据统计，今年上半年，大连房价的同、环比涨幅均为5%左右，下半年涨幅预计也不会超过这个幅度。