二手房交易市场价格持续上涨，卖家违约频繁

案例一：付8万元定金后，卖家又要加价10万元

　　张女士通过朋友介绍，看上了大中桥附近一套房子，出于对朋友的信赖，仅通过口头约定便和房主商定了价格和付款方式，在付了8万元定金后，没有和房主签订正式合同便开始装修了。

　　辛苦了3个月之后，张女士将房子装修一新，正准备和房主办理房产过户手续时，房主却提出近期同小区的房子都在涨，自己的房子卖便宜了，要在原报价50万元的基础上加价10万元，否则要转卖他人。张女士私下一打听，原来又有几个购房者看上了房主的房子，愿出高价购买。

　　工商部门调查后表示，由于张女士和房主并未签订正式的购房合同，仅凭口头约定和房主的定金收款签字很难维权，如果双方协商不成，只能再通过司法诉讼解决。随后，张女士又通过朋友协调，多付了3万元给房主才得以顺利过户。

　　案例二：宁愿赔偿3万元，也不愿按原定价卖房

　　赵先生在御道家园购买了一套总价280万元的房子，在和中介及房主签订购房协议时，三方约定赵先生首付现金150万元，剩下的130万元分别通过公积金贷款30万元、商业贷款100万元。

　　就在赵先生多方筹措首付现金时，房主突然说，自己做生意急需现金周转，要赵先生一次性付清房款280万元。赵先生觉得房主出尔反尔，说好的付款方式要变更不够地道，况且自己一下子也拿不出那么多现金。在和房主再三沟通后，房主始终坚持自己要急用钱，一定要赵先生付清自己所需的款项。

　　工商部门调解时指出，房主签订协议后再单方变更付款方式是毁约，应该按合同约定赔偿赵先生违约金8万元。几经调解后，房主表示宁愿赔偿赵先生3万元，也不愿意280万元卖房子。赵先生嫌打官司耗时费力，最终也同意了。事后赵先生得知，卖家又以300万元的价格将那套房子卖给了其他人。

　　案例三：卖家违约赔偿后，反而“恶人先告状”

　　汪某通过一家中介将房子卖给了孙先生。合同约定，孙先生先付给汪某2万元定金，并明确了各自的违约责任，中介费为1.6万元。汪某收到2万元定金后将房产证交给中介公司，由中介负责办理过户手续。但半个月后三方去房产交易中心时，汪某突然表示不想卖房给孙某了，并请中介帮忙劝孙先生放弃买房，但孙先生不同意。后经协商，三方达成一致意见，汪某退还孙先生2万元定金，并赔偿1.6万元中介费，由孙先生和中介各得8000元。

　　事后，汪某又觉得吃亏了，反而向工商部门投诉，称是因为中介没有把房款交由房产交易中心托管，担心资金不安全才反悔不愿意卖房的。但工商调查后认为，根据规定，只要当初签合同时买卖双方同意，房款也可以不托管，中介并不违规，汪某的要求没有道理，无法支持。

发布：2007-04-10 16:17 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]