上半年贵阳二手房交易市场火爆，成交5337套

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       据数据统计显示，上半年贵阳共成交二手房5337套、成交面积51.7万平方米，与去年同期成交2205套，19.6万平方米相比分别上涨了142%和163%；与2011年同期成交5121套、成交面积43.6万平方米也有不同程度上涨。

      从单月成交量来看，上半年贵阳二手房成交量波动幅度较大，出现了“过山车”行情。其中1月、2月，贵阳二手房市场延续去年末的“寒冷”势头，成交量分别为127套何和94套。而进入3月份，“新国五条”出台后，二手房交易将征收20%个税的消息，引发二手房市场“地震”，买卖双方开始与时间赛跑，纷纷抢搭政策末班车。一时间，二手房中介和房管部门的房产交易大厅门庭若市，二手房交易呈现“井喷”。据数据统计显示，3月份成交量飙升至3344套，不仅与1月、2月成交量相比分别上涨了近20倍，同时也达到了近三年来单月成交历史最高点。

       进入二季度以后，人们发现传说的那只新政“靴子”并未落下，二手房交易开始回落，每月成较量平均达到300套左右，与去年同期相比相差不大。

       据贵阳一家大型连锁中介相关负责人介绍，3月份该公司每天办理二手房过户手续普遍在20至30套，而4月份至今，平均三四天才能卖出一套。

       对此不少业内人士认为，二手房市场受新政的影响无疑大于新房市场，加之3月份3300套的交易量，更是大量透支了市场潜在的需求。在上述前提下，二手房成交量将明显冷却，这一状态预计将维持到第三季度末。在无后续储备政策出台的条件下，进入三季度后，市场对于新政将会有所适应，随着低迷的交易量影响价格出现调整后，市场中被积压的置业需求会开始选择进场，交易量或将进入回升期。整个二手房市场的交易量走势预计将呈现“前高中低后高”走势。

       市场： 中低价位房源仍是主流

       从上半年贵阳实际成交房源情况来看，售价在4000至5000元/平方米之间、面积在90平方米以下的中低价位房源，依然是市场上绝对交易主流。投资性购房大幅减少，刚性需求称霸市场成为今年以来贵阳二手楼市表现出的最大特点。不过，房价走势上，一、二季度二手房价出现了从坚挺到松动的较大反差。

       一季度，受到“新国五条”影响，导致房价下跌的个案增多，不少门店纷纷以急售房、特价房为主打产品吸引客户，每平米价格下调了500至800元不等，与去年同期相比议价空间增大了5%至10%左右。不过，进入二季度以后，二手房价价格下调的格局逐渐改变。

      “从5月份开始，不少大户型卖家开始出动提出调价，致使我们公司大户型房源成交量出现明显下跌。”南方中介负责人在接受记者采访时说到，究其原因，是4、5月份二手房的议价空间普遍回落至3%至5%，议价超过5%的，卖家基本不考虑出售，有的卖家甚至还试探性地作出了提价决定。

      “受市场冷淡影响，不少业主将房源转售为租，对价格不仅不放松，反而进行小幅度提价。”该负责人表示，卖家的提价举动影响了交易进度，使得原本稍有起色的二手房成交再度转淡。