二手房交易已成了房产交易的主流

从过往几年交易势头来看，一二手房年成交面积接近一致，但从价格走势来看，往往由批量上市的一手房引领市场风向，大量的二手房成交以零散成交为主，二手房业主视一手价为风向标。不过，由于限签、限售等短期政策存在，目前广州楼市风向标变成二手房价。从广州市三大中介行发布的6月份数据及半年总结来看，广州市楼市毫无疑问地量价齐升。

　　本来可以昭示市场走势的一手房数据何以沦落为“边角料”呢？最近统计“阳光家缘”的成交数据显示：6月份广州网签一手住宅7288套，环比微涨1％，同比下降18.6％；成交面积825598平方米，环比上涨3.4%，同比下跌21.1%；一手住宅网签均价为12828元/m2，环比下跌1.5%，同比上涨3%。6月整体环比平稳，楼价环比连续3月下跌。不过，有业内人士质疑官方数据是限制了高价盘的网签所致，难以真实反映市场状况。同期，来自合富置业的成交数据统计显示，2013年6月份广州二手住宅成交均价为19856元/m2，环比上月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，这是自今年3月起连续第四个月二手楼价环比出现上升的行情。

　　一手房价连跌3个月，二手房价连升4个月，哪个是假象哪个是真相，相信关注楼市发展的普通市民也能分辨真伪。据广州市国土房管局公布的数据统计，仅4~5月广州二手住宅成交套数已达22704套，数据反映今年二季度全市二手住宅市场整体成交量肯定高于去年二季度的12932套和前年二季度的17948套，由此可见这是广州限购3年来二手房成交最旺的第二季度。二手房成交量价齐升，以往为市场“龙头”的一手房市场因为突然出现的限售限签限价而出现“假摔”，实际成交应该不亚于二手房，成交数据可能会滞后，而真实的楼价可能在“双份合同”退出市场后会突然飙高。

　　二季度的二手房火爆市场，与一手房“三限”“赶客”关系可能不太大，消化的客人大多是前期积累的二手房准买家。随着一手房调控政策的深入，一手房客人转投二手房的趋势可能更加明显，二手房市场价格飙升势头更劲，再反作用于一手房市场，年底的一手房价格走势如何？官方的答案可能是“年涨7.5%达标”，但从二手房市场反应过来的景象可能大不同。对于有意买房的普通市民来说，把握市场走势的方法很多，可以到售楼部或中介门店询价，可以手执本报仔细研究。至于官方公布的广州楼市成交数据，的确是“仅供参考”而已。

发布：2007-04-10 16:17 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]