莆田：二手房交易市场出现回暖现象

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        最近的新房市场，不管是一二线城市，还是三四线城市，均出现了量价齐升的情况。6月18日，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，5月新建商品住宅价格环比综合指数比4月份上升0.91%，在监测的70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，65个城市上涨，仅3个城市价格下降，环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。同比来看，仅1个城房价下降，69个城市上涨，价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%。二手房方面，与上月相比，64个城市上涨，3个下降，环比价格涨幅最高为1.7%；同比来看，上涨城市67个，涨幅最高12.8%。

        二手房也颇受欢迎，相对于新房市场，莆田二手房市场显得较为平淡，“房东不急着出售，买家也不急着买，双方处于均衡时期，市场也没有原来火爆。”中意房产工作人员小吴表示，相对于一二线城市而言，“国五条”对三四线城市的影响并不是很大，二手房条款的执行并没有如市场预期的那样到位，“以我们门店的销售情况来看，如果纯粹只是二手房销售，目前还处于正常的销售状态，但是，如果加上一手房的代理销售，销量有了不少的上升。”

        核心提示：在莆田，相对于新房市场，二手房市场一直处于配角地位。3月1日，“国五条”出台后，二手房市场着实是火了一把。如今，“国五条”出台已有百日，记者走访了市区多家二手房中介店发现，其市场已经渐渐回归常态。但房源较好的二手房还是颇受市民欢迎，尤其是市中心地段的二手房，价格也在持续上升中。新房市场持续火热，对于此次发布的数据，莆田市房地产业内大部分人士均认为属于正常现象，在目前的中国房地产市场，不管利好政策还是利空政策，都会对整体的市场产生不小的影响，不少买房群体在买房时都会以接下来一段时间的政策走向作为参考依据。“这也是为什么最近新房市场持续火热的重要原因之一。”

        欧胜房产欧先生告诉记者，在成交量上，“国五条”的出台确实使市场火了一把，但没过多久，等市场真正意识到政策不会落实时，就开始恢复到正常的销售状态了。“从4月份到现在，销售了约40套，相比‘国五条’刚出台时有所回落，但与以往相比，并没有有较大的区别。”欧先生告诉记者，虽然最近市场上新房推出量有所增加，但二手房的地段优势以及购买后即可入住的特点，特别是在市中心的新房越来越少的情况下，使其在市场上还是颇受欢迎。

        多家门店的工作人员也表示，目前的销售状态还可以，“相比去年同一时期，月销售量还是有所回升，特别是正荣时代广场附近，周边围绕不少名校，学区房很畅销。”泛联房产陈荔闽告诉记者，暑假之后就将迎来开学季，不少家长也会在这个时候寻找合适的房子方便孩子读书。二手房价格持续上升，实际上，二手房市场价格往往随着新房市场的波动而波动。记者走访中，大部分业内人士表示，从4月份以来，二手房的价格一直处于持续的上涨状态之中，与新房市场有着相同的发展态势。

        业内人士陈先生表示，“二手房市场房价上涨原因主要在于市场趋稳，买方与卖方有更多的时间来商榷成交事宜。” 走访中，记者随意查阅了某二手房中介网站，其中一套位于东城一号110㎡的房子，目前售价是89万元，查阅以往的价格记录发现，这套房子在4月份的价格仅为86万元。“或多或少还是会有所提高的。”这家网站的负责人告诉记者，在他们所接触的业主中，有些人在出售自己的房子时一定要求是实收款，“有还价时，都不肯降价，除非是急着用钱的人，才会做出一些让步。” 中意房产的工作人员小吴出示的一份材料中，记者也发现，同样是位于皇庭骏景小区其中一栋楼的9层位置，5月份销售单价为8550元/㎡，而在不久前成交的另一套房子，其成交价格已显示为8600元/㎡，“变动肯定会有的，但大部分房东都会把价格调高，他们会觉得在目前的市场情况下，政策并没有出现较大的变化，放一段时间也无妨。”

        二手房销售以三房为主，在谈及最近出售的二手房，最受欢迎的是什么户型时，多位业内人士均表示，较为畅销的户型主要还是以100㎡至130㎡的三房户型为主。“现在的房价越来越高，过去，莆田市民追求的大户型倾向已经越来越少，目前我们销售的户型主要还是以三房为主，占了整体销量的80%之多。”欧胜房产欧先生说。

        在问及为何现阶段主要以三房较为畅销的原因时，不少业内人士表示，政策趋严使买房成本越来越高，因此，大多数购房者都希望买房时能够一步到位，在价格、面积以及户型等多方面综合考虑之后，大部分人会选择以三房为主的户型，“既可以满足小孩的居住需求，又方便老人居住，三房的总价也基本上符合心理价位。”