二手房交易过程中契税证明要看清

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       65岁的孟先生原来住在南岸区下浩，因为拆迁，准备通过中介再买一套房子居住。5月4日，孟先生又接到中介打的电话，说南城大道有套房子，套内面积84.26平方米。孟先生去看了房子，当天就签下了《房地产买卖(居间)合同》，房子成交价为60万。5月20日，买卖双方和中介公司来到土地房屋权属登记中心，办理房屋过户手续。当天，他又付给卖方40万和付给中介5000元办理税费。签合同当天，孟先生就支付了2万元的定金，第二天，又付了1.2万的中介费。

        契税证明上合同金额是43万。孟先生说，6月14日从中介公司拿到了一张“重庆市契税缴税证明”，却发现“合同金额”一栏填写的是43万。他向中介询问，得到的答案是这样可以少缴一点税。孟先生购买的这套房子的评估价为52.9万，但是“重庆市契税缴税证明”上的合同金额又是43万。现在既然是按照52.9万计税，那么缴的税就比实际成交60万要低。中介公司一位姓何(音)的工作人员表示，当初是孟先生自己要求把成交价少写一点，可以少缴一点税。但至于为何填写43万，她表示孟先生只给了5000元的税费，只有这样才办得下来。孟先生说，可他事先不知道这个事情，也不知道43万是怎么来的。

       卖方杨女士说，对于过户时申报的合同金额为43万，她也不知道。“但是我想应该不会报的真实价格，应该会低一点。”其实这件事有两点，孟先生说，他交给了中介5000元用于缴税费，“但我当时是按照房价60万算的。”孟先生说，如果按照52.9万元算税，就有剩余，中介也没有退差额。
 
       中介公司何女士解释，他们一般不愿意帮客户代办税费，在孟先生给的5000元中，有500元是代办费，其实用于缴税费的也就只有4500元。而现在二手房买卖，卖方一般是说净收价，也就是其他都不管，所以买卖双方的税费，其实都是买方缴纳。何女士说，孟先生这套房子两边的税费办下来是3000多元，可能还剩了几百元。何女士表示，但孟先生当时只愿意出5000元，还说5000元包干，少不管多也不可能退。卖方杨女士回忆时，说：“孟老师当时听到中介说5000元包干，他就急急忙忙把钱给了。”

       二手房交易提示：交给中介的税费要仔细斟酌，要先弄清收费详单和收费方式。不要一开始就把钱交了。我们咨询了其他房产中介公司，一位工作人员表示，一般中介收了费用，带顾客去办理过户手续，都是包含在服务项目里面的，不会另外再收费。对于税费问题，过户当天买卖双方去了土地房屋权属登记中心，交了材料，第二天会出核税单，才开始缴税。“现在实际的操作确实都是买方把税都缴了，买方在知道具体缴多少后，选择是自己去缴，还是中介帮忙缴。”

        土地房屋权属登记中心的工作人员表示，如果孟先生以后要卖房子，会存在他担心的问题。只是不是孟先生所想的按照合同金额算，而是从这次的计税价格算。例如孟先生的这个案例，因为这次评估价是52.9万，按照此价计税，所以他以后卖房时，会从52.9万开始算起，而不是43万。

        卖房时，会从评估价格开始算起。孟先生告诉我们，他还有一个担心，自己现在购买的房子，房价实则是60万，但是“重庆市契税缴税证明”上的“合同金额”却是写的43万。“以后房子都要算增值税，如果要卖房子，就算以60万的价格卖，也会有17万的价格要缴增值税。其实我一分钱没赚，还要倒亏。”孟先生感觉这样不合理。