二手房价格涨势巨猛半年涨价突破百万

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

      “白马没卖出白马的价格，现在广州楼价的增长，其实是一个补涨的过程。”不过，也有本土专家坦言，楼价确实涨得有点疯。一直被视为一线城市楼价“洼地”的广州，近来开始大反转。根据国家统计局的数据，在统计的70个大中城市中，4月份，广州以环比2.1%的涨幅位居第一，5月份，又以同比15.5%的涨幅位居第一。著名经济评论家叶檀最近在某论坛上就指出，在一线城市中，广州的楼价一直相对理性。

         一、市场回暖，六区新楼均价同比涨两成，“半年总价涨了100万，太离谱了。”最近，正打算换房的王先生颇为郁闷，他在市区看中了一套二手房，在年初的时候放盘价是500万，现在业主要600万才肯卖。“不买吧，我是刚需；买吧，肉疼！”据中原地产项目部总经理黄韬表示，目前无论一手还是二手楼市，均出现楼价的普涨，不少项目单位涨幅达到10%-20%。日前，广州市国土房管局发布的5月全市10区商品房网上签约情况显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心六区一手房网签均价24154元/平方米，同比上升20.6%，环比上升2.7%。

        房地产专家韩世同也表示，广州楼价上涨迅速，一方面是去年上半年市场较淡，楼价也相对较低，因此去年下半年以来的市场回暖拉升了房价。另一方面，广州房价的确有补涨的态势。值得一提的是，广州中心区近年来出现了不少高端楼盘，一定程度上拉高了房价。比如在黄沙的珠光御景壹號，现在均价6万元/平方米。而这个区域这个价格，在以前是不可想象的。此外，白云新城的几个新盘也卖到了4万元/平方米以上。

         二、货量不足，开发商涨价动力依然存在，一边是高涨的房价，一边是成交的萎缩与供应的不足。数据显示，5月份，全广州一手房网签面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%。广州中心六区一手房网签面积14.46万平方米，同比减少38.9%，环比减少31.1%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的27.1%，较4月所占比例下降接近10%。对此，韩世同认为，广州楼市已经呈现一定的疲态，楼价继续上涨乏力。如果楼价继续上涨，只会导致有价无市的局面。

        据了解，自4月底广州开始执行限价限签政策以来，市场供应量一直是市场关注的焦点。由于不少项目的指导价大大低于开发商预期，开发商如果不肯依照指导价出售，只能僵持下去。据阳光家缘网站公示，6月上半月，广州实际新增预售证仅有3张，分别是保利高尔夫郡、可逸江畔花园及南沙裕豪轩，实际获批住宅仅有412套。
黄韬则表示，目前广州楼价有跳跃式上涨的情况，主要原因在于去年下半年以来，市场销售情况良好，导致货量消化大半，而广州现行的限价限签政策导致市场出现供应恐慌。随着“新国五条”调控对市场的影响力再度减弱，不少人对后市预期乐观，加上“地王”频现，导致开发商提价动力依然存在。

        三、置业建议：长线投资不建议，刚需买房要抓紧。根据买房“买涨不买跌”定律，眼下是否是购房时机？对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，是否在眼下买房，需要根据购房者的实际情况来看。对于刚需，如果是一定要买的，那当然是越早越好，因为现在不买，可能会买不到。

        而对于长线的投资置业者来说，眼下应该属于房价的高位，并非理想的投资时机。