租房必知：看准二手房东再签约租房合同

租房时务必要看准二手房东再签约租房合同。律师提醒市民，求租店铺的时候，如果不是跟业主签合同，也要征得业主同意，确保自己权益，提防“二手房东”谋取转让费。

近日，有商铺业主向记者反映，其商铺承租者由于某种原因，不再经营此店，因还有两年合同期，该承包者准备将店铺转让他人，并收取一定转让费，而业主和承包者之间的合同规定“不能转让”，为此，双方闹得非常不愉快。记者昨天了解到，根据有关规定，门店转让应征得业主同意，否则转让无效。

　　事件 “二手房东”瞒着业主放租，市民陈先生在市区中心地带有一间商铺，商铺租给徐老板经营饮食生意，由于某种原因，徐老板决定不再经营该店。一年前，徐老板与商铺业主陈先生签订三年合同，经营该店，不收取转让费。而近日陈先生经过商铺的时候，竟发现商铺贴出了“旺铺转让”的告示，再看相关信息，陈先生惊讶地发现，是徐老板准备将商铺转让出去。而根据合同，徐老板是不能转让店铺的。为此，陈先生让他人拨打转让电话，获悉对方欲收取十多万元的转让费。陈先生告诉记者，他当初将商铺租给徐老板，并没有收取转让费，同时明确写明“不得转让”。为此，陈先生多次与徐老板交涉，徐老板答应不再转让商铺，但不久，徐老板又在商铺贴出了转让信息。

　　为阻止徐老板违规转让店铺，防止他人上当受骗和避免不必要的麻烦，业主陈先生委托律师介入处理该事，见转让未能得逞，徐老板最终放弃了转让，而陈先生也做出退步，双方解除了租赁合同。现象 “二手房东”纠纷常有发生，类似业主陈先生和徐老板之间的租赁纠纷越来越多，市区多位律师透露，这种现象渐趋普遍，不少还走上了司法程序，需要打官司来解决。这种由业主（房东）、转让者（二手房东）、求租者组成的三方矛盾主体，一旦发生纠纷，就会显得尤其复杂。

　　据了解，类似纠纷一般是二手房东瞒着业主违规放租，在业主不知情的情况下，私自将原本经营的店铺，转租给他人经营，并与第三方签订了合同。这种情况发生后，如果业主追究起来，二手房东和经营者所签订的合同就无效，必然有一方的利益受到损害。不过，并非“二手房东”就不能转让商铺，有律师告诉记者，如果业主和“二手房东”之间的合同写明可以转让（租）他人，第三方承租者便可放心接手店铺。市民在求租店铺的时候，如果转让者不是业主，就要征得业主同意，如果找不到业主，就要查看转让者与业主之间的合同是否允许转让（租），否则，就要小心被骗。

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发布：2007-04-10 16:18 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]