西安疯狂购房高潮气势回落房价未跌致交易受阻

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       下午两点多，室外温度高达37度的西大街仍有很多忙碌的人走在烈日下，当小编到达西大街的二手房交易中心时，空调开放的宽敞大厅却显得十分空旷，再也见不到3、4月时候疯狂过户的火爆场面，仅有几个人在办理业务，其余几个坐在椅子上的人在这里乘凉，凉快的大厅这时显得更加凉爽。而如今，截止下午3点，也仅有40多组客户抽了号办理业务。作为中盟地产机构的总经理，贺总直言自己门店所针对的小区，他们都做过详细的了解，大到周边的区域房价，小区整体情况，小到每户业主的情况。就是在这样的不懈努力下，中盟地产机构才得以在逆势求得生存，而今这样的行情下，小编仍旧看见贺总16日下午专门带着客户来二手房交易大厅办理过户手续。

        新国五条细则从出台至今，打击最大的当属全国的二手房市场，而西安的二手房市场也随着3月1日国五条细则出台、本地化等政策遭遇了步步惊心的两个多月。6月18日下午两点，小编再次赶到了位于西大街的二手房交易市场，本该是每日办理交易手续的高峰期，这里却仅有很少的人办理业务，每日过户高峰时段却爆冷门 比新政出台前冷淡多了。

       16日下午二手房交易中心人非常少，在和大厅工作人员的交流中，小编得知，从一个月前西安市二手房交易大厅就出现了这种“死寂”的场景，最近则更加冷清。“本来每天两点正是过户高峰期，也是排队最多的时候，可是现在这个人流量根本比不过新政出台前正常的过户量。”在西安市二手房交易大厅，一位工作人员对小编说，新政出台前，正常的过户量每天也在80组左右。

        正好来此办理业务的专业二手房代理机构中盟地产机构总经理贺雄伟告诉小编，现在办理业务的大部分还都是过来取房产证的，来办理过户的人是极少的。大型连锁二手房在中介打击大 小中介身着“保护衣”，对于每天客户量的减少，不少大型的房地产中介日前也表示压力比较大，人员多和店面较多的连锁机构就更难度过这个时期。“最近很多的二手房中介都表示近期生意不好，许多大中介在近期几乎就表现的尤其困难。”

      “好二手房”贵过新房 8月起二手房市场可能好转，“在二手房源中也不乏有一些好房子、好小区。这些的二手房价位甚至高过周边新房许多，二手房市场即使在现在的淡季仍然没有降价，所以我们都对日后的市场颇为看好。”贺总说到，自己的二手房中介公司现在做的比较专一，主攻一个社区和配备较少人员的做法也是在淡季不败的重要原因。针对以上的现象，贺总自信的告诉小编，“8月份肯定会有所好转，二手房也会一步步的发展越来越好。”贺总坦言，自己的中盟地产机构现在还算是小型的二手房中介，店面也仅有几家而已，在市场不是很景气的时期，贺总向小编透漏自己最近准备再开几家店，正在找门面。

       大型连锁中介公司由于店面较大、较多，同时一个店面的店员也很多，有时可以达到近20个店员，在新政没出台的时候，确实生意很好、经营理念也很专业，只是新政风波过去的平静期可能遭遇的打击比较大，所有中介这个时候都生意较淡，小中介成本较小，不仅可以维持工人工资，而且还能有所收益。而大中介成本较高，此次打击比较大，在淡季更是一种考验。